东风阳光苑规划设计方案征集文件(终改).doc

东风·阳光苑 项目规划设计任务书 东风汽车房地产有限公司 二○○四年七月二十三日 东风·阳光苑项目概念及修建性 规划设计任务书 一、项目法人单位 东风汽车房地产有限公司 二、工程名称 东风·阳光苑 三、规划设计依据 1．国家现行的规范及地方法规 2. 东风·阳光苑项目地形图 3. 十堰市城市规划管理局下发的《东风·阳光苑项目规划条件》 4. 《东风·阳光苑项目概念及修建性规划设计方案任务书》 四、项目背景 1、关于十堰 在锦绣中华的版图上，十堰的心脏区位赫然耸立，大巴山逶迤于南，秦岭余脉屏障于北，滔滔汉水自西向东横贯全境，扼鄂渝川陕之咽喉，自古为兵家必争之地。中华水都、南水北调之源、中国底特律、世界文化遗产—--道教圣地武当山……厚重的人文底蕴，灿烂的历史遗存，迤逦的自然风光，方兴未艾的汽车工业，使十堰以“山城、车城、新城”享誉海内外。 2、十堰市气候状况 十堰市位于湖北省西北部，地处我国南北气候过渡地带的秦巴山气候区属亚热带大陆性季风山地气候类型。其特点是：四季分明，气候温和，气候资源垂直变化明显，大部分地区光热比较充足，雨量比较适中。全市年平均气温14～16℃年日照时数1640～1970小时，年降水770～950毫米，无霜期225～256天气候宜人 面积区间（平米） 建议配比（％） 普通洋房 90-100 10-15 景观洋房 110-140 70-85 空中花园 150-160 5 复式洋房 160-180 5 田沟组团以110-140平方米之间的景观洋房为主，适当安排90-100平方米的普通洋房；姚沟则应利用山势地形，充分考虑各种物业类型，高档物业应集中布置，创造相对独立的组团。 ·楼层布置 多层住宅主要以平层结构为主，也可根据实际情况做成跃式或错层;复式住宅以平层为主，少量错层;底层可根据情况设置车库或车位。 ·建筑群体组合与空间 建筑群体组合与空间景观紧密结合，既注重建筑群体的整体性、独立性，又要与周边的环境相协调，处理好整体与局部的关系，创造富有个性的小区景观环境。 ·建筑立面与功能 建筑立面及相关功能设计上，主要考虑现代建筑风格，塑造楼栋之间强烈的现代感、流线感和丰富的层次感，讲究物业与景观的和谐统一。 ·建筑色彩与用材 在地块建筑色彩方面，主要考虑与周围景观和绿化的和谐、统一。但在各种物业外墙用材上区别对待，根据物业档次的高低排序，在用材上采用不同的档次，以便从立面包装上区别各种物业的档次，提高地块物业的识别率，增加购买高档物业业主的满足感。 3、商业及配套设施 在田沟地块的商业及配套用房，可结合地形集中布置在一栋楼内，底层作为商铺，二层作为物业管理用房和其他配套设施用房。姚沟做配套设施可结合规划布局、组团的安排，设置会所、社区医疗、活动室等配套设施，商业设施可根据组团情况分组团布置。 4、环境与景观 在功能上，景观设计应能满足“生态、使用、美观”三个层次上的要求。 根据规划设计要求，满足功能需要。在此基础上，创造出个性差异特征的小区整体景观特色与分级景观特色。提高小区的环境景观品质，增强小区的可观赏性与识别性。 景观设计应充分利用现有自然景观资源，考虑将现有地形地貌及山体已有绿化融入到景观设计之中，将环境和建筑景观有机结合，满足不同角度的观赏要求。 对小区的半公共空间、半私有空间和公共空间应进行不同的处理，它们既有联系又有分割，形成相互交融的空间序列。每个组团的空间景观应有主题，并与东风文化、教育文化及健康理念相关联，形成独特的景观。 5、道路交通与泊车 ·主要道路及出入口 道路及出入口设计应依据现有项目地势及交通状况，住宅区主要道路可考虑将田沟地块西侧（现东汽一中道路）与东汽一中家属楼东侧的南北向狭长地设置成主要道路，可将该狭长地向北延伸至东汽党校西北侧设置为本住宅区的主出入口。可将东汽党校东侧经防病中心的现有道路经改造后作为姚沟住宅区的辅助出入道路。（参见地形图） ·泊车 泊车主要以局部底层架空车位与露天泊位结合。 田沟部分规划普通多层，局部底层架空做车位，配以部分地面露天车位；姚沟部分利用地势，底层部分架空做车库（位），也可结合道路及景观设置露天停车场。 6、山城特色与阳光特征 考虑 “山城”特点，利用基地周边的地形地貌，依山就势，打造出色彩协调、错落有致的居住环境；充分考虑“车城”特色创造出本项目独特的人文、自然景观。 7、产品设计要求 ·普通洋房 a、客户经历模型： 人物：Simon 年龄：29 职业：机关白领 家庭人口：2 经历：高校学校毕业，现为机关工作职员。 b、特征描述： 我是一个年轻人，刚参加工作不久，现在和爱人居住在一套不足40平方米的老建筑里，居住条件比较差，为此迫切希望能改善居住条件或通过重新选择生活区域来改变我的