原木材厂产品策划方案.doc

组长：谢琦 组员：韦成都、李富勤、谭阳、姚冠峰、曹乐明、李中达、韦颂华、覃宗麟，覃旺东 目录 1. 项目概况………………………………………………3 楼盘分类、楼盘套型…………………………………5 3套型分布 ……………………………………………6 4多层、小高层、高层配比计算 ……………………8 5户型面积配比计算 …………………………………8 6车库计算 ……………………………………………9 7套型简图 ……………………………………………11 8套型分布简图…………………………………………13 木材厂的产品规划设计 项目概况 桂林理工大学原木材空地位于桂林市七星区东郊派出所对面，该空地的旁边是一条桂林市的交通主干道—北环2路，该空地约总占地面积为53280平方米，要求容积率为0.70、绿化率达60%。该空地离市桂林市十字街只有四个公交车车站的路程。 该项目的市场分析： 从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况： 表一：2006-2008年桂林市商品房销售情况表? 商品房销售面积（万平方米） 销售价格(均价)/ 元 商品住房销售面积（万平方米） 销售价格(均价)/元 二手房交易面积（万平方米） 成交价格(均价)/元 二手房住房成交面积（万平方米） 成交价格(均价)/元 2006年 65.09 3415 61.93 3298 29.16 2187 22.09 2028 2007年 121.37 3429 119.58 3170 35.62 2357 22.59 2344 2008年 79.27 4021 71.53 3567 30.38 2774 21.18 2535 表二：2007年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况? 房屋销售价格 房地产开发投资 商品房销售面积 全国（70个大中城市） 7.6% 30.2% 23.2% 广西 7.8% 45.1% 33.1% 桂林市 4% 54.6% 33.7% ：2008年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况 ? 房屋销售价格 房地产开发投资 商品房销售面积 全国（70个大中城市） 6.5% 20.9% -19.7% 广西 9.1% 15.9% -14.0% 桂林市 17.2% 5.3% -8.0% 桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长地块套型分布图这户型： 3房2厅1卫 最高收益：Max=3200×2500+3000×2300+2700×2150+1200×2100=8000000+6900000+5805000+2520000 多层、小高层、高层配比 根据现有资料和规划，把原木材场建设成为一个住宅小区。通过上面设计，小区划分为4栋住宅：多层、小高层、高层，其中多层与小高层为一栋，高层为2栋。 配比： 多层 小高层 高层 栋数（栋） 1 1 2 层数（层） 5 10 20 高度（mm） 14800 28800 52400 户数（户） 10 20 60 车库计算 按规范停放小型汽车的车库若全部按最小考虑。1.库内车道：车库内的通车道净距6000，柱子按600考虑。库内通车道轴线间 柱距6600。通车道净距要求6000，这条主要是汽车库消防规范条文说明上要求的。按汽车库规范则通车道净距5500即可。 汽车库的车道应满足一次出车的要求。。。。。按轴线间柱距6000，柱子500，这样通车道净距就是5500。这样更经济。2.车位：小型汽车1800X4800，加汽车与旁边的距离，车位最小2400X5300。车位有靠墙的那边另加300，即一边靠墙车位2700X5300。两边靠墙的加600，即3000X5300。 一边靠墙车位： 两边靠墙车位：有时候确实没办法就停放微型车。微型车位2200X4000.3.柱距：3X2400=7200再加柱子600，则柱距7800最经济。另一个方向的柱距只要满足车位5300即可。 从原理上来讲，停车看的是净距，柱网大小还要考虑柱子的大小才能确定到底能停几辆车。规范规定2400一辆车、7200净距就可以停三辆车了， 设地下车位100，地上车位80个。 套型简图 套型分布简图 这套住宅的设计理念具有典型的示范意义，为不规则户型结构提供了很好的参考。美丽的