国际温州城2011行动方案.pdfVIP

商業智慧 •服務中國 公元2012年，昆明 仇和主政下的春城大破大立，波瀾壯闊 地產江湖諸侯爭雄，逐鹿滇池 商業格局硝煙四起，烽火連天 問誰，勘與棟梁 諸葛曰： 觀天意，呈龍象者 管渡口，溫州城也 商業智慧 •服務中國 2010年全国房地产贷款总额约1.3万亿，2011年不会操过1万亿。货币 國 政策由量化宽松转为稳健，这意味着无论是国有银行，还是商业银行 際 “钱袋子”收紧。房地产依靠银行融资将很困难，而靠自有资金及销售 回款对前期会构成巨大压力。 溫 国际温州城目前虽然在民生银行融资10亿，但拆迁补偿、土地出让金、 州 资金成本等等方面考虑，显然多元化的投融资方式与渠道是重中之重。 城 国际温州城解决三大核心问题，是成功的关键。 如何找钱 找到钱后怎么干才能够很好的赚钱 赚钱时 成 还要考虑怎样持续赚钱，赚更多的钱。 功 国际温州城成功三要素 三 1核心问题投融资金(如何找到钱) 要 2核心战略开发模式(很好的赚钱) 素 3核心要素商业运作(持续的赚钱) 商業智慧 •服務中國 溫商房地產私募基金 通过温州总商会第五届理事会会议大家的反应，将商会会员投资或购买国际温州城产品 國 的行为转化为股权投资行为，有 “天时、地利、人和”的先天优势与条件。 房地产基金属于产业基金的一种，目前没有 “产业基金法”，政府持默许态度。市场中 際 的房地产基金基本是借鉴、变通、融合 “有限合伙制私募股权基金”模式。2007年6月1 号起实施的 《合伙企业法》为有限合伙型基金提供了法律依据，不用担心 “非法集资” 溫 法律风险。现今房地产私摹基金呈突飞猛进发展趋势，已成为房地产融资主流力量之一。 私募股权基金三种模式 州 组织形式 公 司 制 信 托 制 有限合伙制 城 出资形式 人民币 人民币 货币、实物、知识产权、土地使用权或 其他财产作价，LP你不得以劳务出资 注册资本 实收不低于3千万，或首期实收不低于 承诺出资制，无注册资本规定； 1千万且全体投资者承诺在注册的5年 一次到位 之 缴 纳 在约定时间内逐步到位 内补足不低于3千万德实收资本 投资门槛 单个投资者的投资不得低于 最低金额不少于100万人民币 《合伙企业法》无强制规定， 投 100万人民币 一些地方有门槛规定 债务承担 GP承担无限连带责任 出资者承担出资范围内有限责任 投资人承担 融 方 式 有限公司：不低于５０人 单个信托计划自然人不得超过５０ LP承担出资范围有限责任 投资人数 ２－５０人