金域廊院 XX小区业主大会议事规则.docVIP

珠海市香洲区金域廊院业主大会议事规则 第一章 总则 第一条 根据国家《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《珠海市业主大会规程（试行）》等相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会表决通过。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会自 年 月 日依照《珠海市业主大会规程（试行）》规定，召开首次业主大会会议之日起即为业主委员会成立之日。 本业主大会名称为：“珠海市香洲区金域廊院业主大会”。 第三条 本业主大会设立业主委员会作为执行机构，名称为“珠海市香洲区金域廊院业主委员会”。 第四条 本物业管理区域物业基本情况： 坐落位置：珠海香洲区兰埔路 156 号 四 至：东至中南大厦 南至 兰埔路 西至 钰海山庄小区 北至 钰海上峰小区 占地面积：34567.22 平方米，其中绿地面积 12133.09（35.1%） 平方米。 建筑面积： 129375.67 平方米，其中： 住 宅： 102641.44 平方米； 商铺（含会所等）： 3492.29 平方米； 架空层： 3601.84 平方米； 地下室： 18890.3 平方米； 停车位：476个，其中：地下车位390个、地上车位86个。 物业管理区域范围示意图见附件一。 物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成，参见附件二。 业主委员会办公地点：待定 第五条 本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。 本业主大会、业主委员会的活动接受政府物业管理行政主管部门、属地街道办事处及社区居民委员会的指导、监督和管理。 第二章 业主大会 第六条 业主大会代表及维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行下列职责： （一）制定、修改业主公约及业主大会议事规则。 （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。 （三）选聘、解聘物业管理企业，审议批准物业管理服务合同，监督合同履行。 （四）制定、修改专项维修资金使用、续筹方案，监督方案实施。 （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位及共用设施设备的使用、公共秩序及环境卫生的维护等方面的规章制度。 （六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费。 （七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告。 （八）改变和撤销业主委员会的不当决定。 （九）决定业主大会诉讼事宜。 （十）法律、法规、规章或者业主大会议事规则规定的其他物业管理相关职责。 第七条 业主大会会议由业主委员会在属地街道办事处、社区居民委员会的指导、监督下组织召开。 业主大会会议根据情况采用书面征求意见形式召开。 第八条 业主大会会议分为定期会议及临时会议。 定期会议由业主委员会于每年的第四季度组织召开。 有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）持有20％以上投票权数业主提议的。 （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的。 （三）业主大会议事规则规定的其他情形。 第九条 本业主大会会议至少应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。 业主大会作出一般决定，必须经参加业主大会会议的业主所持投票权的二分之一以上通过。 业主大会作出制定或者修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用及续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的三分之二以上通过。 业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 业主大会作出的决定不得与法律、法规、规章以及本规程相抵触。 第十条 采用集中讨论形式召开业主大会会议，按照《珠海市业主大会规程（试行）》第三十三条规定的程序进行。 采用书面征求意见形式召开业主大会会议，按照《珠海市业主大会规程（试行）》第三十四条规定的程序进行。 第十一条 业主在业主大会上的投票权，采用以下方式计算: 根据业主拥有已竣工房屋的建筑面积计算，每一平方米为一投票权，不足一平方米的，按四舍五入计算。 按每一户作为一个投票权计算，一般情况下按此方法计算。 业主在业主大会以外的其他事项上的投票权依次方法计算。 第十二条 同一业主所持投票权数按照以下方式计算： 按照业主所持投票权数计算。 第十三条 业主委员会在召开业主大会会议前，按照《珠海市业主大会规程（试行）》第三十二条的规定准备工作。 第三章 业主委员会 第十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，接受全体业主监督、履行下列职责： （一）组织召开业主大会会议，报告物业管理实施情况。 （二）组织业主委员会换