第7章 房地产开发项目规划设计.ppt

第7章 房地产开发项目规划设计 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 7.3 居住区规划布局 7.4 建筑造型 全板楼社区使每栋住宅楼都能够享有充分的采光权和景观权，使用户四季都能享受阳光和通透的感觉。 解决方案：　1.园区整体采用板式楼设计，呈北高南低的阶梯状布局。　2.一梯两户、一梯四户的户型，户户朝南。精品户型更是所有房间都朝阳。 宝星园采用香港名师设计的蝶式建筑风格，做到了户户朝阳，而且保证了室内通风效果；各单元布局合理，使用率高，令住户充分享受舒适的空间感。 7.5 住宅户型 7.5.3 住宅功能分区的技术要点 7.6 配套设施规划 7.7 道路交通规则 7.8 绿地与景观规划 户型配比原则和评价标准 基于总体定位、市场、消费者、天气等。 基于以下战略思考：资金回笼、利润提升、明晰的竞争策略、明晰的风险回避策略 不同的户型配比方案，相应的条件及结果 户型配比原则和评价标准（续） 基于总体定位、市场、消费者、天气等。 基于以下战略思考：资金回笼、利润提升、明晰的竞争策略、明晰的风险回避策略 不同的户型配比方案，相应的条件及结果 户型配比原则和评价标准（续） 不同的户型配比方案，相应的条件及结果：户型配比并非唯一解 户型在小区内的位置摆布评价 核心在于平衡资源，以降低销售的难度 资源分配要重视开盘造势和展示区需要 注重分期开发的配比协调。 户型平面结构评价的三个向限 不同档次建筑形象的风格倾向性 高档 中档 低档 高档建筑的两大原则：最终源于细节 入口显赫原则 细节原则 冷暖色调：根据特定消费者爱好确定 如果底商需要展示，底商的外墙与上部要有明显的分界线和收口。 园林评价的三个向限 规划方案评价的五个方面 评价方案的角度： 主要从销售和客户角度，从以下几个方面考虑： ? 规划方案建议 经济指标是否一致 整体形象定位在规划中是否有所反映 规划方案建议（续） 售卖面： 重点投入区 规划方案建议（续） 基本面：小区舒适度 规划方案建议（续） 土地价值挖掘： 第8章 房地产开发工程招标与投标 教学内容： 第一节：工程项目的发包方式 第二节：工程项目招投标概述 第三节：工程项目勘察设计招投标 第四节：工程项目施工招投标 第五节：工程项目货物采购招投标 教学要求： 1、了解目前常用的承发包方式的类型， 2、熟悉承发包的含义，各承发包方式是如何进行运作的。熟悉工程项目勘察设计招投标的特点和内容。 3、掌握各承发包方式的特点和各自的适用情形和范围。掌握工程项目招投标的程序和内容。 第一节 工程项目的发包方式 工程建设项目发包是指建设单位（项目业主）遵循公开、公正、公平的原则，通过采用公告或邀请书等方式提出项目内容及其条件和要求，约请有兴趣参与竞争的单位按规定条件提出实施计划、方案和价格等，再采用一定的评价方法择优选定承包单位，最后以合同形式委托承包方完成指定工作的活动。 建筑工程发包分为招标发包和直接发包两类。 一、按承包的范围分类 1.建设全过程承包 “统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的 “交钥匙”。 采用这种承包方式，建设单位一般只要使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书直至竣工投产，实行全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理和监督。 2.阶段承包 1）建设工程项目前期阶段承包，也被称为项目 开发阶段承包。可行性研究报告或设计任务书。 2）勘察设计阶段承包。 勘察单位最终提出施工现场的地理位置、地 形、地貌、地质及水文地质等工程勘察报告和测量资 料； 设计单位最终提供图纸和成本预算结果。 3）建筑施工安装阶段承包。 ①包工包料， ②包工部分包料， ③包工不包料。 3.专项承包 专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项 目，由于专业性较强，多由有关专业承包单位承包。 4.建造—经营—转让承包 国际上统称BOT方式，即建造—运营—移交英 文（Build-Operate-Transfer）的缩写。这些一般都 是大型公共工程和基础设施。 第二节 工程项目招投标概述 一、工程项目招标投标的概念 （一）招标投标的一般概念 招标投标