建筑方案会审设计说明.docVIP

方 案 设 计 说 明 建 筑 部 分 规划依据： 1、《城市居住区规划设计规范》 2、甲方提供的设计任务书 3、国家相关的设计规范 二、项目分析： 本工程项目为泉州市茂源投资发展有限公司茂源滨江豪宅，该工程位于南安市洪籁镇中心区，靠近南洪公路和洪籁滨江路。总用地面积为1825.0m2 ，建筑占地面积为515.71m2，总建筑面积为8401.63m2, 其中地上部分建筑面积为7273.26 m2, 地下室建筑面积为1128.37m2. 三、总平面分析： 1、，为满足居民日常生活的需求，充分挖掘和发挥地块的价值，建筑地下室及上部一层作为停车库，局部为设备用房。二层及二层以上为住宅居住部分。 2、为了能够得到更多的沿街店面和交通方便，将出入口设置在西面。 3、建筑主体间距合理，总平面布局使各个住户都能共享周边环境美景，同时也使每一住户更通透。 四、产品定位： 本案定位为住宅楼： 户型为小面积三房到大面积三房，从而满足市场需求。 前后良好的景观视角。 合理划分活动、居住、家务空间。 五、规划理念： 1、以南安市总体规划为指导，在功能结构、道路体系等方面有机衔接，从而构成城市有机整体。 2、增强环境意识，在开发该片区的同时维护周边环境的整体性。 3、走可持续发展的道路，使小区生态智能化，创造现代化良好的生活环境。 4、立面的处理，使之贴近周边的建筑物，与周围环境相协调。 5、重视沿街区主干道的建筑及景观设计，使之在保证基地功能的前提下，形成规划区主轴线的重要景观节点 ，体现现代化风貌。 6、重视人性化的设计指导思想，“以人为本”，注重满足舒适、安全、便捷、私密等方面的要求。 六、住宅设计 1、户型设计强调“以人为本”的设计原则，充分满足现代人的生活需求本案户型设计的出发点，户型设计以三房两厅二卫为主，功能齐全，平面布局合理，通风采光良好。 （1）充分利用景观视线，安排主卧与客厅等主要功能区，来完善不同气候环境中的生活起居，提高生活水平与质量。 （2）强调厨、卫、餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加强化设计，保证它的完整、明亮、舒适。 （3）大阳台，简洁的线条、大空间、视野开阔，且丰富了建筑的立面。 （4）户型方正紧凑、分区明确、客厅、主卧室、餐厅都良好的朝向与 景观，做到了户户有景、步移景换。 （5）重视家庭中洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。 （6）高层单元式住宅楼内配置一部楼梯和一部无障碍客梯、一部 无障碍消防客梯；楼梯直通屋面。 七、交通流线分析： 1、该工程出入口的确定： 本案根据实际情况和地形特征，把出入口均设置在西面，让住户出入更加便捷。 2、消防车道沿西北俩面布置，西北面道路为消防登高面。 3、停车： 本案停车设置于地下停车库和地上一层，也可在地上室外停车场设置少量访客或停车位，方便住户。 八、立面造型： 本项目位于南安市洪籁镇中心区，整个工程立面采用“新古典主义”风格。整个建筑显得沉稳、内敛、厚重。一二层采用花岗岩板材，三灯及三层以上马赛克条形砖贴面，保证建筑常年如新，又显华贵大气。 九、智能工程 该工程设置智能安防管理中心，电信光缆总配线架及有线电视光端机均在管理中心。 设置工程安全防范系统、家庭安全防范系统、设备监控系统、消防系统、物业管理系统、闭路电视系统、语音通信系统等。变电所设置配线自动化及远动监控装置。汽车库将设智能管理收费装置，每套套房及重要建筑物设置红外监控防盗设置操作、宽带入户。智能识别装置，厨房设置燃气汇漏检测装置。电表、水表、煤气表设置为远传采集、传输、计量、统计、收费。 十、经济技术指标 主要经济指标 序号 项 目 名 称 数 量 单位 1 总用地面积 1825.0 m2 2 总占地面积 515.71 m2 3 总建筑面积 8401.63 m2 其 中 地下建筑面积（不计容） 1128.37 m2 地上建筑面积 7273.26 m2 其 中 地上一层建筑面积 515.71 m2 地上居住部分建筑面积 6721.55 m2 4 建筑密度 28.3 % 5 容积率 3.97 6 绿地率 35.0 % 户型编号 类型 实用面积 建筑面积 实用率 A户型 三房二厅一卫 135.72m2 155.66m2 87.19% B户型 三房二厅二卫 127.31m2 146.50m2 86.90% C户型 三房二厅一卫 110.10m2 126.36m2 87.13% D户型 三房二厅一卫 129.26m2 149.20m2 86.64% E户型 三房二厅一卫 123.85m2 143.04m2 86.58% F户型 三房二厅一卫 102.20m2 118.46m2