售楼中心设计思路课件ppt.pptVIP

广场上“长出” 的售楼部 目录 一售楼处中心选址 二售楼处区位及路线 三售楼处设计思路 四售楼处功能设置 一正源广场概况 二正源广场设计思路 三正源广场细部处理 正源名邸售楼中心选址 项目选址的背景 广场的率先开发为售楼中心的建设提供了场所 售楼处选址的优势 一有利于进行项目的宣传 二减少营销过程中的广告费用 三有利于企业形象的展示 正源名邸售楼处区位及交通路线 正源名邸 售楼处区位示意图 为了更好的进行项目营销，提升项目的知名度。我们选址于广场的北侧设立售楼中心，以体验营销为优势，建立良好的客户的信任感，认同感。 正源名邸 正源名邸售楼中心的设计思路 正源名邸售楼中心的设计思路 一：源自于企业文化的设计理念 （以非凡的视角，为您全方位打造精品住宅） 二：以人为本的设计理念 （宽敞明亮的室内空间营造出轻松祥和氛围） 三：低碳节能的设计理念 （采用大面积玻璃幕墙进行自然采光） 四：对细节的处理手法 （如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”）例如曲线和直线的处理，售楼部和广场比例协调的处理，虚与实的结合（实墙与玻璃幕墙的处理）。 采用通感营销的手段 售楼中心设计风格 正源名邸售楼中心建筑指标 总建筑面积为：382.5㎡ 办公区面积为：83㎡ 卫生间面积为：26㎡ 签约区面积为：43㎡ 贵宾室面积为：65㎡ 售卖信息区面积为：165.5㎡ 正源名邸售楼中心的功能设置 建材展示区 正源广场概况 正源广场简介 广场并不是现在流行的房产开发中那种以建筑为主的“没有广场的广场”，而是能够聚集很多市民的大块空地。正源广场利用周边的小品及绿化起到很好的围和作用，广场中间的大块空地为人们的休闲娱乐提供场所 正源休闲娱乐广场项目用地位于城市主干道和两条侧感到的交汇处，规划用地0.36公顷 主要经济技术指标： 用地面积：3600平方米 总建筑面积：560平方米 容积率：0.15 绿地率： 32.5% 广场平面图 正源广场的设计思路 （二）城市的绿肺 一个没有绿色的城市，是没有生机的；一个没有绿色的居所，必然使人无法接近大自然。因此，给每一座城市都安装“绿肺”，将有利于空气对流、降温除尘，对改善城市生态环境有很大的促进作用。 如今，城市建设日新月异，高楼大厦鳞次栉比，城市在一天天生长“发胖”，城市空间像摊大饼一样迅速铺开。如果城市新建绿地的数量追赶不上固有绿色空间的萎缩量，就会造成“绿肺”缩水。给城市安装“绿肺”，享受新城市主义的新生活，成了钢筋水泥的森林中，拥挤不堪的人海里，人们情感再生的需要和精神深处的渴望。 所以本设计采用大尺度的绿化，围和在休闲广场周围为长期挣扎在钢筋混凝土中的人们提高“肺活量”。 （三）对原有古树的保护 广场设计背景 （广场西南侧有一棵百年古树，为了保护生态环境，体现人与自然的可持续发展。特意在原有古树的位置设计了弧形的壁泉以配合古树的生长。） （四）作为共享空间 广场的细部处理 （一）植物 正源广场在东西两侧采用大尺度的处理手法建造花坛，移栽了高低错落的不同品种的树木来达到“城市绿肺”的效果 （二）水体 根据地形因地制宜仿照天然水景采用壁泉的设计为静态的广场增添了动感。弯曲的泉檐和缓缓的流水营造出行云流水的动态美。 （三）色彩 广场以白色为主，给人们以赏心悦目，清晰明快的欢愉感。周边局部配有蓝色踏步及以蓝色为主色调的壁泉。从而营造出蓝天白云的空间意境，获得了和谐统一的效果。在广场中配置绿色的草地，使广场典雅而富有生气。 （四）建筑小品 正源广场有花坛、廊架、座椅、街灯、垃圾桶、指示牌等多种小建筑。 一方面它为人们提供识别、依靠、洁净等物质功能；另一方面它具有点缀、烘托、活跃环境气氛的精神功能。 通过高低错落的摆放曾添了广场的层次感。 例如：街灯的存在不仅使市民可在夜间进行活动，不仅有防止事故或犯罪的效果，并且是形成广场夜景乃至城市夜景的重要要素。 城市中的广场不仅是空间的载体，而且具有“共享”的特征。例如：中世纪文艺复兴时期的圣马可广场有人把它称为“欧洲最美丽的客厅”。 * 正源名邸售楼中心 正源名邸 售楼处交通路线示意图 通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽 产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 感觉营销：通过售楼处建筑与广场环境的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通