北京成立存量房交易服务平台 促进市场规范化运作_All.docVIP

北京成立存量房交易服务平台，促进市场规范化运作 7月23日，由北京产权交易所、北京市房地产交易所和北京市保障房建设投资中心共同出资的北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司成立。该平台充分利用现代信息技术手段，通过对存量房信息统一检验采集、集成一站式服务，从源头对各类主体的网上签约、贷款申请、产权变更、资金交付等行为进行全流程规范和管控。北京存量房交易服务平台此前已在海淀区试运行一年时间。 一、背景：存量房市场规模超过新房市场，但市场行为仍需规范 1.连续三年北京市存量房交易量大于新房，市场潜力巨大 图1：2009年-2012上半年北京市新房与存量房交易情况 数据来源：CRIEC中指数据 近年来，随着房地产调控的深入和市场的发展，存量房的配套、区位、价格等优势显现，交易活跃程度不断提高。2009年以来，北京市存量房成交量均大于新房，且两者比值均大于1.5，其中2010年更是达到2，存量房交易在房地产市场中扮演重要角色。同时由于刚需释放、租金不断上涨以及北京存在规模庞大的可售存量房，存量房市场发展潜力巨大。 2.北京市房地产经纪市场集中度高，前三名经纪机构市场占比达到52.98% 表1：2012年6月北京市前10家经纪机构市场份额 排名 经纪机构 网签套数（套） 市场份额 1 链家地产 5658 38.07% 2 我爱我家1831 12.32% 3 麦田房产 385 2.59% 4 21世纪不动产 315 2.12% 5 鑫尊地产 301 2.03% 6 中原地产 282 1.90% 7 中大恒基地产 171 1.15% 8 金色时光地产 150 1.01% 9 华熙地产 130 0.87% 10 久创易居地产 80 0.54% 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会 图2：2012年6月北京市房地产经纪机构市场份额 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会 2012年6月，北京市存量房网签14863套，并且绝大多数是由房地产经纪机构完成的，排名前10名的经纪机构成交占比为62.59%，经纪机构在市场中所起的作用越发凸显，其中链家地产、我爱我家和麦田房产作为排名前3名的经纪机构成交占比达到52.98%，超过一半，市场领先地位明显，链家地产占比更是超过38%，独占鳌头。由此可见，北京存量房市场中经纪行业品牌效应较为明显，行业集中度高。 3.房地产经纪行业存在诸多违规行为，亟须规范管理 随着存量房市场规模的不断扩大，截至2010年底，北京市取得房地产经纪机构备案证明的经纪机构共有2600多家，门店数量大约6000多个，从业人员5万余人。在房地产经纪行业不断发展的同时，也表现出了很多不足之处：从业人员专业化水平不高、持证经纪人少；房产经纪疏于审查关键信息的真实性、发布虚假房源吸引购房者；经纪机构超范围经营，为促成交易采取隐瞒真实情况，缺乏诚信；一房两卖，随意哄抬价格，违规挪用交易资金等。究其原因，主要是行业缺乏公平竞争、信息共享、透明的外部环境，行业服务规范尚未建立，市场监管不到位。 鉴于此，存量房市场亟须建立起一个涵盖房源信息、交易流程、客户管理、服务支持、行业监督的服务系统，达到信息透明、监管到位、资金保障有力，以规范行业秩序，维护消费者的合法权益。 二、解读：交易平台试点达到规范存量房市场效果，但推广力度仍需加强 1.交易平台成立目的：规范房地产经纪市场、便于进行调控 北京市建立存量房交易平台主要提供了从网上签约、贷款申请、产权变更到资金交付的网上监控功能，未来将承担北京住建委的网签服务，主要目的是规范房地产市场，便于政府监管和调控。 表2：北京市存量房交易服务平台主要功能 北京市存量房交易平台主要有三大功能：一是对存量房交易进行监督管理，主要目的是规范存量房交易市场，保证房源的真实性、唯一性，确保保障资金的安全，规范存量房交易过程；二是，交易平台通过对交易及房源信息数据的整理预测，及时掌握房地产的运行情况，有利于规范房地产交易程序以及调控市场；三是，承担保障房的封闭式运作，有利于发挥房源信息的归集优势，确保供求的匹配，保证房源分配给真正需要的人群。 2. 通过试点交易平台成交的存量房数量上升，规范市场效果开始显现 北京市存量房交易平台实施了完善的信息、交易和资金管理，后期同时提供网签等服务支持，改变了以往经纪市场信息不对称、交易流程混乱的状况，如平台实现了根据核验编号、小区名称、拟售价格、面积、户型、发布方式、经纪机构等10项条件搜索房源，给交易双方提供了信心和保证。在海淀区的试运行情况显示，北京市存量房交易平台促成的存量房交易日益增多，且份额占比突出，逐步获得消费者认可，获得了良好效果。