XX房产永兴新项目前期调查报告 2008年10月12日.pdfVIP

2008 年10 月 12 日 项目地址：绵阳高新区永兴镇十号路 联系电话：0816-2561888 一、 总体经济环境调研 1、全国性房地产政策现状及发展趋势 1)、2008年前发布的现行房地产相关政策 2003年，随着房价的持续走高，为抑制房地产过热，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务 管理的通知》（121 号文件），规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当 提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。 2004 年政府出台政策规定加强土地市场的调控力度，提高拿地“门槛”，严禁非法压低地价招商，征收房 产税，上调存款准备金率。 2005 年，政策进一步深入，3 月 26 日，国务院办公厅针对房价上涨过快的现象下发《关于切实稳定住房 价格的通知》，提出八点要求。紧接着在 4月 27日，政府提出加强房地产市场引导和调控的八项措施，把解决 房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务。5月 11日，国务院办公厅发出 通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。05 年的这些政策为后续的具体措施的出台 提供了基础。 2006 年 5 月 17 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六 项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，拉开了 2006 年房地产调控的序幕。 2006 年 5 月 29 日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006） 37号），人称 9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等 方面作出了量化规定，提出 90平方米、双 70％的标准。 2006年 7月11日，建设部联合其他 5部委下发 171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》， 被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 2006年 8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使 用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化。 2006 年 10 月 30 日，北京市银监局召集北京 16 家商业银行个人金融业务部负责人，正式传达指令，包括 四大行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。 2007年，房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系，主要有以下政策： 1、落实从紧的货币政策，一年内 6次加息，十次上调存款准备金率。从 2007年 12月 21日起调整金融机 构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的 3.87%提高到 4.14%，上调 0.27个百分点；一年期贷 款基准利率由现行的 7.29%提高到 7.47%，上调 0.18 个