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通辽房产局 商品房网上销售控制系统需求分析报告 文档编号：001 当前版本：v2.0 作 者：青河 更新日期：2011/11/15 文档修订记录 章节编号 修改前版本 修改后版本 修订内容简述 修订日期 作者 目 录 一、引言 1 1.1编写目的 1 1.2 项目背景及范围 1 1.3 定义 2 二、任务概述 2 2.1 应用目标 2 2.2 项目描述 2 2.3 运行环境 3 2.4 系统特点 3 三、功能需求 3 3.1 系统流程图 3 3.2 功能划分 4 3.3 权限划分 7 3.4 关系说明 7 附件一 预售统计报表 9 附件二 商品房买卖合同备案统计报表 12 一、引言 为了加强通辽市房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保护购房当事人的合法权益，根据建设厅《关于建立全区统一商品房预销售网络管理系统的通知》（内建房[2005]185号精神），开发商品房网上销售控制系统。 1.1编写目的 本文档为通辽房产管理局销售控制系统的设计、实现、测试以及验收提供重要依据，也为评价系统功能和性能提供标准。本文档可供用户、项目管理人员、系统分析人员、程序设计人员以及系统测试人员阅读和参考。 1.2 项目背景及范围 项目委托单位： 通辽市房管局 项目开发单位：通辽市立今软件有限责任公司 项目主管部门： 通辽市房管局信息科 项目规划： 阶段 文档 提交日期 需求阶段 需求分析报告 2011-11-17 分析设计阶段 软件设计文档 2011-12-25 数据库文档 2011-11-27 测试阶段 系统操作手册 2011-12-25 软件测试报告 2011-12-30 1.3 定义 销控：商品房网上销售控制系统简称。 楼盘信息：小区当中一幢楼的信息、如层数、用途等。而非整个楼盘信息 空房单元格颜色：根据背景取原始颜色 已售房屋单元格颜色：绿色 RGB 颜色值：#009900 已备案房屋单元格颜色：橘黄色RGB 颜色值：#FF6600 二、任务概述 2.1 应用目标 加强通辽市房地产市场监管力度 提高商品房交易信息的透明度 规范商品房销售行为 保护购房当事人的合法权益 提高房产管理部门人员工作效率 2.2 项目描述 销控系统是搭建在开发企业、房地产管理局之间，针对房地产市场上商品房销售、备案等业务的监管开发的系统。通过本系统已注册开发企业自助建立楼盘、利用销控系统中的楼盘进行商品房的销售行为。房地产管理局通过销控系统对开发企业的商品房的销售过程以及备案业务进行公开透明的管理。 2.3 运行环境 操作系统：Windows XP/2000/2003 程序架构： B/S结构 数 据 库： SQL SERVER 2000、XML 开发工具：ASP.NET(C#) 2.4 系统特点 系统楼盘数据存储采用SQL SERVER+XML形式、每个楼盘生成一个XML文件、缓解数据库压力。 采用三层架构设计，将表现层、业务逻辑层与数据访问层分开，降低层与层的依赖，更加有利于各层逻辑的复用 。 三、功能需求 3.1 系统流程图 3.2 功能划分 系统具备以下功能： 1、开发企业具备功能 开发企业注册功能功能 开发企业填写企业信息并申请注册、由房地产管理局进行审核并开通初始账户。 用户管理功能 开发企业初始账户可以建立销售账户、可对销售账户进行新建、删除、修改、密码初始化等操作。 项目注册功能 初始账户进行项目信息的填写并提交申请、由房地产管理局进行审核并生效。 土地注册功能 初始账户进行土地信息的填写并提交申请、由房地产管理局进行审核并生效。 小区建立功能 初始账户进行小区信息的填写并提交申请、由房地产管理局进行审核并开通。 楼盘建立功能 初始账户进行楼盘信息的填写并提交申请、由房地产管理局进行审核并开通。 楼盘销售功能 开发企业在楼盘管理当中对需要销售的房屋进行填写购房信息、提交并改变当前房屋状态。 销售统计功能 初始账户统计当前开发企业小区、楼盘、销售数量以及金额。 * 所有功能具备修改提交功能（除用户管理部分） 2、房地产管理局具备功能 用户管理功能 完成对系统用户的添加、删除、密码初始化等操作。系统用户指房产局用户以及开发企业的原始账户（不包括开发企业建立的销售账户） *对房产局用户允许修改、修改、密码初始化功能，对企业初始账户只允许删除、密码初始化功能。 审核功能 对所有开发企业提交的数据进行审核。审核内容包括企业注册审核、土地信息审核、项目