瑞丽项目高尔夫别墅可研报告.pdfVIP

联合研究单位：云南合源房地产 投资发展中心 云南省财经大学 房地产与金融研究所 1 前前 言言 前前 言言 随着云南省加快建设 “面向东南亚的桥头堡”的重大历史性机遇，以及得益于云南在 “东盟自由贸易区”的独特而优越的地缘优势，云南省国民经济地位在国家经济战略 版图上的地位越发显得突出和重要。 在这样的历史背景下，2010 年 4 月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开 放试验区之一。伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济发展趋势广泛受到国内外 产业投资者的认同和追捧，发展前景炙手可热。 云南合源房地产开发有限公司作为云南省民营经济中的潜行者，在国家宣布瑞丽市被 列为国家级的沿边开放试验区此一重大利好消息之前，通过各种丰沛的社会资源和人 脉关系，率先敏锐的看准了瑞丽市的恢弘发展空间，于此之前，已经在瑞丽部署建立 了宏大的投资体系。而瑞丽市被升级成为国家级的开发区之后，这个战略含金量非常 高的消息在市面一经发布，立即为瑞丽市带来了新一轮的投资考察热潮。 本投资论证报告的出台，是为云南省财经大学房地产与金融研究所，受云南合源房地 产开发有限公司委托，联合合源房地产公司的投资发展中心，以专项课题研究的形式 共同组建研究小组，该研究小组本着独立、客观、真实、严谨、负责的态度，力图站 在瑞丽市城市沿边经济发展的平台，以严谨而前瞻的价值投资体系论证。为项目的投 资发展提供准确的研究服务。 2 一、一、 瑞丽市经济发展介绍瑞丽市经济发展介绍 一一、、 瑞丽市经济发展介绍瑞丽市经济发展介绍 瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长 169.8 公里， 处于中国经济圈、南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚、东南亚进入 印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽、畹町两个国 家一类口岸、两个边境经济合作区和中国最早实施“境内关外”特殊监管模式的姐告 边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化的发祥地，是中国首批优 秀旅游城市、中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情谊源远流 长，中印文明水乳交融，人文优势独特，光热水土、生物、矿产、旅游等资源丰富， 自然风景优美，生态环境良好，发展潜力较大，被誉为 “口岸明珠”、“东方珠宝城”。 改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发展。经济发 展速度明显加快，综合实力不断增强；基础设施明显改善，口岸功能不断完善；产业 结构更趋合理，特色产业体系初步形成；开放水平明显提高，与国内其他地区和周边 国家的交流合作日益深化；城镇化水平明显提高，区域空间布局不断优化；人民生活 明显改善，民族团结边境安宁；生态建设得到加强，可持续发展明显增强。加快发展、 科学发展、跨越式发展的基础和条件日益成熟。 瑞丽是全国沿边开放时间最早、开放程度最高、开放基础最好的地区之一。长期 以来，瑞丽口岸进出口贸易总额占全省对缅贸易的 60%以上，占全国对缅贸易的 30% 左右，经瑞丽进出口的商品达 2000 多种，进口货物 80%销往云南省外，出口商品的 80%来自云南省外，约 50%的出口商品通过缅甸转销到印度、孟加拉国等国家和地区。 改革开放 30 多年来，瑞丽大力发扬开拓创新、敢为人先的精神，首创了“国家指导、 地方管理”的边贸管理模式，成功试验和实施了边民互市贸易、边境小额贸易、边境 地区对外经济技术合作、跨境一日游、境外替代种植、边贸出口人民币结算退税和边 境经济合作区、姐告边境贸易区 “境内关外”特殊监管等一系列沿边开放政策措施， 成功探索并建立了中缅地方政府互信合作机制，提出并积极推动建设中缅瑞丽—木姐 3 跨境经济合作区，与缅、孟、印、泰等国家建立了多层次的经贸合作关系，培养了一 支适应新时期对外开放需要的人才队伍，积累了丰富的对外开放实践经验，形成了深 厚和谐的对外开放文化，