科城山庄前期物业服务协议与业主签.pdfVIP

前期物业服务协议 本协议当事人 甲方： 电话： 乙方：广州开发区房地产物业有限公司 电话： 根据有关法律、法规，以及发展商广州锦泽房地产开发有限 公司与广州开发区房地产物业有限公司签订的 《科城山庄前期物 业服务合同》，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协 商，达成一致，同意订立本协议，并共同遵守以下条款。 下列术语在本协议中所赋予的定义是： 1、专有部分指—甲方在本物业中依法取得独立使用并具有 排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设 施和管线接驳端以内的相关设施设备。 2、共用部位指—房屋主体承重结构部位 (包括基础、内外承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道等。 3、共用设施设备指—共用的上下水管道、落水管、水箱、 加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、 消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施 和共用设施设备使用的房屋等。 3、房屋交付使用指—甲方收到发展商 《交楼通知书》并办 理完结相应手续；甲方收到 《交楼通知书》后在通知期限内未办 理相应手续，且未与发展商另行约定的，视为房屋已交付使用。 《交楼通知书》中载明期限的最后一日视为交付使用日期。 第一条第一条 物业基本情况 物业基本情况 第一条第一条 物业基本情况物业基本情况 本物业名称：科城山庄 甲方所购房屋名称：科城山庄 单元 1 甲方所购房屋买卖合同编号： 甲方所购房屋类型：□住宅 □商用 □ 车位 □其它 座落位置： 路(街) 号 单元 建筑面积： 平方米 第二条第二条 双方的权利和利务 双方的权利和利务 第二条第二条 双方的权利和利务双方的权利和利务 一、甲方的权利和义义务 1、按照 《科城山庄前期物业服务合同》的约定，接受乙方 提供的服务； 2、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3、依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提 出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提； 4、遵守 《科城山庄临时管理规约》、《科城山庄业户手册》、 《科城山庄房屋装修管理规定》和物业管理相关制度； 5、按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方 开展物业管理工作； 6、按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务等费 用； 7、按照国家及政府有关规定交纳专项维修资金； 8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、 共用设施设备的应事先通知乙方并取得乙方同意，并在约定的期 限内恢复原状，造成损坏的，给予赔偿； 9、装饰装修房屋时，遵守有关装饰装修管理规定及 《科城 山庄房屋装修管理服务协议》的约定；对私家花园进行装修时， 保证绿化覆盖不低于花园面积的三分之二，不在私家花园内加建 其它任何建筑物、构筑物等。 2 10、对其产权所属的单元具有法定的所有权，但所有异动(如 出租、出售等)须在一个月内书面通知乙方。房产出售后，甲方 须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本协议，在本协议未签 订之前，视为甲方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。 房产出租后，甲方须保证承租人遵守并履行本协议和规约所制定 的条款。房产异动后，如甲方未履行本条之义务应承担连带责任； 11、甲方对承租人、使用人及访客等违反本物业 《科城山庄 业主临时管理规约》、《科城山庄业户手册》和物业管理制度等造 成的损失、损害应承担民事责任；