天津响螺湾项目(ppt20).pptVIP

响螺湾项目 响螺湾项目 中管网房地产频道 浅析响螺湾 响螺湾是海河下游入海口处的规划建设项目，因为海河在入海口处的水流颇似一个海螺而得名； 四至范围：河南路以东、海河以南、水线路以西、大沽排污河以北，该区域总面积5.24km2。 认识响螺湾 响螺湾 认识响螺湾商务区 规划区范围：位于塘沽区海河南岸，与海河外滩公园隔河相望，东侧和北面临河岸线约2.8公里；其四至界线为：东：海河岸线；南：万顺道； 西：河南路；北：海河岸线； 规划建设用地面积为1.71平方公里(不含海河面积)。 距离开发区7公里，距离保税区10公里，距离塘沽中心3公里； 性质：商贸娱乐为主，发展商业、金融、办公、休闲等公共事 业建设，建设滨海新区的国际化综合服务区。 规模：规划建设用地1.71平方公里，人口规模1.0万人。 主导功能：商贸办公、居住、生态调节 布局结构：一心，两带，三片区。 一心：月亮岛休闲娱乐中心 两带：沿海河生态景观带；迎宾大道绿化景观带 三片区：办公、商贸服务区；响螺湾公园娱乐休闲综合景 观区；生态居住区。 响螺湾商务区土地政策 “土地出让金全部用于支持项目建设或项目配套”，优惠政策仅仅适用于兄弟省市办事机构和中央大型企业。 2006年6月前签订投资合同的项目，政府收取的土地出让金全部用于支持项目建设或项目配套； 2006年底之前签约，80%用于支持项目建设或项目配套； 2007年底前签约，50%用于支持项目建设或项目配套。 配套工程费用总计400元/平方米，2006年减免50%，2007年减免30%。 响螺湾商务区入住企业政策 所得税：企业自盈利年度起，前5年按实际缴纳的塘沽区留成部分给予财政支持和奖励，后5年按实际缴纳的塘沽区留成部分的50%给予财政支持和奖励。 营业税：自企业缴纳营业税之日起，缴纳额的塘沽区留成部分，5年内给予50%的财政支持和奖励，第六年至第九年奖励比例每年递减10%。 企业在工商、税务、规划、建设、人防、市政、市容、园林等审批事项环节中享有特别优惠。 兄弟省市政府部门、机构和企业高层管理人员的子女入托、学等有关教育方面享有特别优惠。 在投资、报件、注册登记手续方面，由“响螺湾商务区”投资项目服务办公室提供统一的代理、代办手续。 响螺湾商务区规划 天津塘沽响螺湾商务区，近期全面启动建设，该项目总投资将达232亿元。 商务区将建成全长8.9公里的9条道路； 塘沽区已与38个单位达成意向，拟建51座商务大楼，占地面积达62.8万平方米。 塘沽区计划在这里建设外省市商务区，成为滨海新区中心商务商业区的重要组成部分，主要为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地；建设和经营高档写字楼。 该区已与18个单位签订协议，投资额达到92.5亿元，预计到2010年全部建成并投入使用； 届时，一个高楼林立、商贾云集的繁华商业区将崛起滨海新区，成为又一标志性建筑景观，大大提升滨海新区城市载体功能。