第七章投资性房地.pptVIP

第七章投资性房地产 第一节投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地规国家和集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房地产是指土地上的房屋的建筑物及构造物。随着我国社会主义市场经济是市场和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至作为个别企业的营业业务。就某些企业而言，投资性房地产是日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分的企业而言，是与经营性活动相关的其他活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产的确认、计量和披漏使用《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定、房地产租金收入的确认、计量和披漏的使用《企业会计准则第21号——投资性房地产》。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者；两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有一下特征； 一、投资性房地产的定义及特征 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地规国家和集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房地产是指土地上的房屋的建筑物及构造物。随着我国社会主义市场经济是市场和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管