宝洁产品后加工及配送中心项目工程规划设计方案.docVIP

广州建智科技实业有限公司 宝洁产品后加工及配送中心项目 二期工程 规划设计说明 广州开发区建筑设计院有限公司 ??????????????????????????????????????C0 .,Ltd of GETDD 二○一二年五月七日 项目概况 广州建智科技实业有限公司投资建设的宝洁产品后加工及配送中心，选址于广州开发区东区规划十路以北，广深高速公路以南，东二环高速公路以西。地块编号为JGQ-D2,属于二类工业用地（M2）。总用地187000㎡。 建筑面积120068.5m2 建筑密度57.4%，绿化率11.18%，容积率为1.15。 本项目主要分为一、二期，一期已建成使用，建筑面积61300㎡。本次报建为二期建设项目。二期建筑物为丙类大仓库一栋一层（与一期相连）；后加工厂房一栋四层；门卫房二间；户外卫生间二间；吸烟亭一间；车棚一个，建筑面积58785㎡。 二、规划依据： 1、甲方提供的规划设计任务书； 2、关于东区JGQ-D2地块规划条件的函（穗开规设[2011]87号）； 3、东区JGQ-D2地块红线图； 4、关于广州宝洁产品后加工及配送中心二期工程防火设计问题的复函（公津建字【2011】25号） 5、《工业企业总平面设计规范》GB 50187－93； 6、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005； 7、《中华人民共和国城市规划法》（1990.4.1）； 8、《城市规划编制方法》（建设部第14号令）； 9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 三、规划理念： 1、营造一个完美的现代工业空间 充分考虑用地周边现状和未来发展趋势，结合用户的实际需求，突破现有和传统的发展模式，建立一个超大空间的建筑，给人以一种超大体量但又富有亲切的感觉。 2、树宝洁公司以及相关品牌形象。 四、规划总体设计 4．1规划原则 1、在规划理念的指引下，因地制宜的充分考虑地形及周边环境实际情况，结合用户的实际需求，精心规划营造优雅的厂区；为了保证用户的需求，规划厂房、仓库等大部分建筑为正轴方向，办公建筑沿路方向布置，东北面设生产出入口，东南面设办公出入口。 2、考虑到项目的建筑单体较多，规划中既注重用地的合理利用又考虑环境的协调性。 3、该项目交通流线组织合理，方便，快捷，厂区周边形成环形路既是物流通道又是消防通道。人车流线均简、明流畅。厂区内停车均为地面停车，停车场结合绿化环境布置，节约建筑建设成本的同时也不对环境造成不良的影响。 4.2总体布局特点 厂区规划以产品后加工及配送为主,充分利用地形和用户要求，用地中间布置为主建筑物，用地东面布置为生活、设备用房及大型停车场，主出入口设在规划十路上。绿化布局利用用地周边难以建设的不规则地形来布置，合理的利用了用地。 4.3规划建筑布局 1、根据用地地形特点和用户要求主建筑物一栋与一期主建筑连接，单层层高12m，建筑高度15.6m，用地西面布置为后加工厂房一栋四层，首层层高3.8m，二~四层层高4.5m建筑高度18.3m及大车停车场。主建筑的南、北面布置为货车装卸泊位 2、整个主建筑一、二期匀为一体，立面造型简洁美观，色彩协调，清新明快，富有活力。 4.4空间组织与环境设计 厂区整体空间组织以基地中央的建筑物中心,结合道路系统和绿化布局,形成以大厂房为核心周边为不规则地形绿化的空间组合, 使厂区有一个较好的环境质量。 用 地 平 衡 表 用地名称 面积（平方米） 比例(%) 规划总用地 187000 100 规划建设用地 187000 100 建筑占地 107484.5 57.4 绿地 20907 11.18 道路车场用地 58608.5 31.42 其它用地 0 0 综合技术经济指标表 项目 单位 数值 规划总用地 平方米 187000 规划建设用地 平方米 187000 总建筑面积 平方米 120085 计算容积率总建筑面积 平方米 215728.5 容积率 1.15 总建筑密度 % 57.4 绿地率 % 11.18 绿地面积 平方米 20907 机动车泊位数 个 336 办公、生活建筑面积占总面积面积 2%＜10%（办公、生活设在夹层不占用地） 二期项目一览表 建筑名称 层数 占地面积 (平方米) 计算容积率建 筑面积(平方米) 建筑面积 (平方米) 物流仓库(丙类) 1 50009 100018 52336.5 其 中 高架物流仓 1 45430 90860 45430 充电房 1 619 1238 619 专用消防通道 1 3376 6752 3376 办公室 2 584 1168 1168 雨蓬 1743.5 后加工厂房 3 1500 6000 6099