某住宅小区全体设计说明.docVIP

 1 总 则 1.1 项目概况 上庄C02地块安置房项目位于海淀区北部新区上庄镇规划镇区中心东b北角。四周为规划道路，内部被规划道路分为大小不等的五个地块。项目北侧隔道路与西北环铁路相邻，西侧与上庄路相隔于规划道路。规划用地约为11.69公顷，容积率为2.50，建筑高度为45米。建筑类别为中高层建筑，防火等级为二级。建筑合理使用年限为50年。 1.2设计依据： 1.2.1 建设方提供的建设用地地形图 1.2.2 建设方提供的设计要点文件 1.2.3《城市居住区规划设计规范》 1.2.4《民用建筑设计通则》 1.2.5《建筑设计防火规范》 1.2.6《高层民用建筑设计防火规范》 1.2.7《商业建筑设计规范》 1.2.8《结构抗震设计规范》 1.2.9 其他技术性规范文件 1.3 设计思想及指导原则： 1.3.1 设计原则 (1) C02地块安置房社区是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性住宅小区。充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住小区。 (2) C02地块安置房社区是一个与自然和谐的“绿色”小区。规划与住宅设计处理好建筑及道路、绿地、树木关系，注重利用自然资源和条件，减少对生态的影响。重视地方气候条件和景观因素。 (3) C02地块安置房社区是一个重视人际交流的家园性住宅小区。合理组织室外水景、步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为社区住户提供人际交流的多样空间。 (4) C02地块安置房社区是一个科技与管理相结合的体现现代文化的社区。重视完善小区内交通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采用智能化的物业管理技术。 1.4 设计构思及理念： 1.4.1尊重原有地形，通过建筑的走向及空间效果极力营造建筑群体特征。 1.4.2梳理建筑群得空间关系：本设计极力弱化市政道路对住宅小区的干扰，作为本设计方案的基点。 1.4.3充分利用绿化，充分考虑建筑布局及天际线的变化于地势，绿地与水景相互相成，使本住宅小区及景观设计融入到整个自然中。 1.4.4 重视风水理念：通过对本地块风水要素的挖掘，并经过设计的改造，力求使住户都享受到得天独厚的风水高位，轻松愉快的生活。 2 总平面设计 2.1 总平面布置 2.2.1 规划目标 根据建设方要求及对这块地的定位分析，充分考虑回迁安置房的特性，在规划设计力求表现自然主义风格和城市庭院生活方式，住宅小高层和中高层。 结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2.2.2 规划思想：宜居之城 一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡的居住环境。 2.2.3 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 功能分区设计 此次设计力求打造一个功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。 2.4 竖向设计 考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。 2.5 交通组织 本工程主要人流出入口通过景观铺地与城市道路相连，方便直接；车流出入口设置于有绿化带市的政道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防扑救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。 2.6 配套设施 本工程设有公用配套设施：物业管理、垃圾收集点、集中活动场地…… 3 建筑设计 3.1 设计原则 3.1.1 以人为本精神指导整个住宅小区的规划和设计，没有建筑就无法解释人类的活动，同样更无法印证人类文明的历史。建筑的发展不仅体现了人类历史的演进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。从古至今，建筑从各个角度，各种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。 3.1.2 单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。 3.1.3 设计特点：小区由小高层、中高层住宅类型构成，设计主要特点是动静分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效地利用空间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住户的要求，外形设计现代、简洁，力求真正做到以人为本的创作理念。 3.1.4 户型多样，适应多种需求。幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理，餐厅和客厅都有自然通风和采光，各户都据所处的地理环境个别斟酌，不局限于单一模式。结合