梅溪湖项目初步开发计划(开发商版).pdfVIP

梅溪湖国际服务和科技创新城 金茂投资（长沙）有限公司 2011年4月25日 PART 1 梅溪湖新城的总体定位 目 PART 2 关于规划优化与城市设计 录 PART 3 研发中心的进度和设想 PART 4 初步供地计划与时序 PART 5 初步开发建设计划与时序 PART 1. 梅溪湖新城的总体定位 1. 长沙大板块分析 2. 梅溪湖新城概述 3. 梅溪湖新城总体定位 4. 新城成功的关键要素 1、长沙大板块分析 — 长沙的未来看河西 长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。 地铁1号线 2014年通车 营盘路过江隧道 2012年通车 河西 河东 梅溪湖片区 地铁2号线 2014年通车 长沙城市发展版图 1、长沙大板块分析 — 梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区 滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。 滨江新城 梅溪湖片区 洋湖垸片区 梅溪湖片区 河西：先导区三大片区 2、梅溪湖新城概述 梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东 起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖 片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.36 3、梅溪湖新城总体定位 根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成 的梅溪湖新城总体战略定位如下： 中国国家级绿色低碳示范新城 华中地区两型社会的新城典范 湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、 以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城 3、梅溪湖新城总体定位 国际化新城 • 具有国际水准规划设计、山水景观