享得利大厦项目市场研究汇报.pptxVIP

享得利大厦项目市场研究汇报研究思路开发目标疏理面临的问题分析问题研究解决思路解决问题建议执行对策研究思路1区域发展节奏研究规划前景趋势研判区域现状其他新城借鉴2市场定位研究3产品定位研究绕城高速京杭大运河钱江新城西湖钱塘江钱江世纪城区位属性延续钱江新城浙江中心概念，与钱江新城共同构筑未来杭州城市核心。交通配套两桥、两隧、两地铁及机场配套，架起一座立体化通行的空港新城。庆春隧道钱江二桥青年路过江隧道萧山机场地铁6号线地铁2号线钱江三桥两桥：钱江三桥和钱江二桥，是市区通往滨江和萧山的重要通道；两隧：庆春隧道，2010年12月28日通车；青年路过江隧道，目前还在规划中，开工时间未定；两地铁：地铁2号线萧山—钱江新城；地铁6号线浦沿闻堰—世纪城内环路。内环路站地铁物业综合体区域定位萧山接轨杭州的桥头堡，与钱江新城一起构筑浙江中心，辐射杭州湾经济发展。钱江新城钱江世纪城城市发展方向：“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略，迈向“钱塘江时代”，实现萧山区接轨大杭州发展方针。区域发展计划项目为区域内首批开发的项目，既为区域发展造势，同时又需借势区域发展。 实现三个新：杭州现代化国际城市的新核心；杭州湾先进制造业的新服务基地；浙江省民外资互动发展的新平台。规划总用地22.27万平方公里，规划总人口16万人，用地规划结构模式：“核心布置、带状展开、圈层围合、轴线连接、辐射伸展”。区域发展计划：2008-2010年初显雏形，产业培育；2011-2017年功能显现，产业聚集；2018-2022年体系完善，功能深化。构建以金融、贸易、会展为主体的第三产业支撑体系，成为杭州湾商务集聚及辐射地带。产业规划1、主体产业：金融、贸易、会展、咨询中介、物流管理、信息服务 以会展、物流为重点突破方向，一方面是因为两大产业的巨大发展空间，另一方面是因为这两大产业的行业带动性强，可有效带动金融、贸易、咨询、信息服务、酒店等产业的发展 。2、辅助产业：商业、旅游、文化娱乐、房地产 作为先期启动的产业，有利于吸引人气、提升投资环境。 3、配套产业：教育医疗、社区服务 以教育医疗先期启动，通过吸引若干家国际国内的知名学校和医疗机构在此办理分院（校），来迅速提升世纪城的知名度和含金量，对后续开发带来有利效应和重大的积极影响。会展、物流、商业、旅游、文化娱乐、房地产业和教育医疗是新城先期启动的重点产业，通过结合项目、凸显创意、提升环境来加快招商引资步伐。规划前景小结一座定位前卫、高端的现代化新城，但目前处于起步阶段，需经历长时间的发展期。萧山接轨杭州的桥头堡；与钱江新城一起构筑浙江中心，辐射杭州湾经济发展。 整体定位发展计划2011年开始区域功能初显，2018年体系基本得到完善。 以现代服务业为主体，以金融、贸易、会展产业为主导，以物流、旅游、文化娱乐等为重点的城市新CBD。产业规划研究思路1区域发展节奏研究规划前景趋势研判区域现状其他新城借鉴2市场定位研究3产品定位研究重大工程重大工程与大型项目的开发及动工，将成为区域亮相的引擎，推动发展步伐。重大项目杭州奥体博览中心国际办公中心大型城市综合重大工程庆春隧道地铁2号线庆春隧道2010.12.28开通杭州国际办公中心2010年年底推出酒店式公寓地铁2号线杭州奥体博览中心2010年一期完成。2011年第二届国际休闲博览会的主会场。奥体博览中心钱江世纪城的“名片”，杭州“城市综合体”的新样板。 项目规模：规划总用地面积约为150公顷，总建筑约为82万余㎡；奥体中心用地面积约84.87公顷,建筑面积约34.5万㎡ ；国际博览中心用地约34.75公顷,建筑面积约48万㎡ 。 项目规划：规划主体育场、体育馆、游泳中心，会展主场馆、分场馆、新闻会议中心等，可承办全国性以及洲际的大型体育赛事活动， 项目进度：一期08年上半年动工，2010年完成，建成体育馆、网球中心、小球中心、室内田径和重竞技中心、曲棍球中心、垒球中心，将作为2011年第二届国际休闲博览会的主会场。与世纪城同步开发，同步成长，项目不同阶段成果的亮相，将为新城带来人气，提升区域知名度。杭州国际办公中心高端城市综合体项目，钱塘江南岸的“地标”，未来省内第一高楼。 个性化、标志性、高端商业复合体，集商住娱乐于一体的国际一流服务基地。项目规模：总建筑面积180多万㎡。项目规划：五星级高级酒店、国际金融及酒店式配套公寓等服务性辅助设施。项目进度：一期建筑面积80万㎡左右，为酒店式公寓，户型面积为50-100㎡为主，少量200-400㎡ ，精装修房源； 二期约100万㎡，为写字楼和商业，其中一幢为330米高的浙江第一高楼。庆春隧道区域近期发展的主动力，带动人气导入的 “催化剂”。隧道规划：北接杭州钱江新城庆春东路，南接萧山钱江世纪城市心路，预计年底实现通车。庆春路过江隧道通车