长春中海凯旋门项目市场评估报告.pptVIP

（二）区域市场状况. 2.1规划方面 绿园区作为房地产重点投资区域，自然环境得天独厚，毗邻汽车厂及高新区的潜在客户众多。近年来绿园区土地出让量较大，成为城市房地产发展热点区域，云集了众多开发商开发的楼盘，如：西城国际公馆、中冶新奥蓝城、天嘉水晶城、吉粮康郡、北方尚品等。 绿园区计划将建成哈大高速铁路客运站站前商贸中心，规划面积13平方公里，预计2011年建成通车。其中核心区占地面积9.56平方公里，将成为东北区域中高端商务人士的集散中心，长春市的交通换乘总站。建成后这些区域的周边环境不但得到彻底改观，更重要的是加快了周边区域的房地产开发，促进了地块的升值。  年份 供应面积（万㎡） 供应套数（套） 成交面积（万㎡） 成交套数（套） 2009全年 46.33 5027 90.52 9822 2010年1季度 12.42 1288 24.57 2493 2.2绿园区市场运行情况 （注：以上数据来源于房地产局，其中：绿园区数据中包含汽开区） 2010年绿园区开工面积约在40万平方米左右，上市面积约60万平方米左右，共计约6000套房源，其中纯新盘9个，今年绿园区热点将继续向西，西城的西环城路沿线将成为2010年热点区域，西城环城路的隆都翡翠湾、丰和西郡等新盘将在今年上市，相对于新盘上市的不确定性，万盛理想国、华翰四季花园、中冶新奥蓝城