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在河之洲项目规划开发预案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郑州泛亚房地产经纪有限公司 二O一O年三月 ? ? ? ? ? 在河之洲项目规划开发预案 投资公司：郑州泛亚房地产经济有限公司 拟投项目：“河之南花园酒店”（暂定）。配套经营水上娱乐、户外拓展训练营、跑马场、山地车场地赛道、农业生态项目。 建设期限：分期开发，分批开放、建成项目陆续投入经营。 投资概算：拟分三期投资建设，每期建设周期为一年，经公司董事会研究决定，该项目预计分批投入资金人民币陆仟万元。 意向年限：本公司对承租该项目所需土地的意向年限为三十年至五十年。 设计原则：在规划设计时兼顾考虑建设主体与国家防洪法规及河务主管单位的相关要求相适应。 简要描述： 一、项目名称：“在河之洲”（暂用） 二、地块描述：黄河大堤十八孔闸北，路西，南北长约400米，东西宽300米。具体面积以土地所有方合法拥有的本宗土地实际面积为准。 三、市场调查：（略） 1：客户分析 2：价值分析 3：环境分析 4：研究结论。 四、市场定位：（农庄、户外拓训练营、跑马场、山地车场地赛道、农业生态项目，餐饮、垂钓等）。 1：产品定位：该项目在花园之风景区西，丰乐葵园、马拉湾东， 南通天河路南阳路，北临黄河南岸，地理位置优越，旅游资源丰富，交通便利，近年来随着社会的发展，生活水平的提高，人们的休闲娱乐时间，消费投入越来越大，个人交通工具的普及，使得活动范围扩大，但由于短期假日的局限，因此城区100公里以内的旅游娱乐项目更加倍受推崇，每年在三月初至十月底，近八个月左右的时间是近郊旅游的旺季，其中又以餐饮、垂钓及休闲娱乐为主要活动。因此该 项目应定位在农庄餐饮、垂钓及 其他休闲运动（跑马、山地车）之内，每年八个月的旺季又以周六周日（约64天）为主，其他时间段（周一至周五），则配套安排扩展训练营，农业生态项目，土地（池塘）承包、娱乐养殖等项目。 2：客户定位：郑州市区内的工商仕学，尤以金水区、惠济区为主，因交通的便利，及部分客户的群体的周期消费习惯，周边消费环境的类比，加上项目本身面积的限止，必须接纳高档优质的消费客户，可考虑会员制度的建立，以交纳会费或办卡的形式进行消费。 3:收益分析：可暂列为餐饮收益、土地及池塘承包收益，农业生态及养殖类收益，场地租赁或活动比赛、会员服务及会费几大类。 五：规划方案： 1：名称：突出特点，容易记忆、能表述黄河文化或休闲，生态等特色。 2：项目风格:周边多以农家乐，生态园，渔家乐为主民，应突出自身特点与档次，风格迥异于周边，与黄河迎宾馆等场馆又有所区别： A：占地20亩左右的荷花池塘，周边配木栈道、鹅卵石河堤，内养锦鲤等。 B：周边目所能及之处，建原木风格，标志性的观河塔，即可树立形象标志，又增可加休闲项目， C:仿苏州园林风格的半水半岸的餐厅（面积1500m2）。 D：钢木结构的会所，内含休息室，多功能厅等，外墙原木包裹，环墙花池，种植常绿植物。 E：生态农业观赏区域（无公害蔬菜、可食用的中药材，如天麻等）。 F：小水 循环系统，可用传统水车加水质过滤系统，环绕各处水道狭窄处、 G:环场规划山地自行车、沙滩摩托骑行赛道，含山地路线，涉水路线，及乱石滩，速降坡道。 H：建小型污水净化系统及沼气池，能循环利用，确保周边生态环境的安全。 I：占地5亩建综合养殖区，散养鸡、羊、鸵鸟、鹿、骆驼等。湖心岛养水鸭，另建狗舍，做名犬鉴赏区。 J：果木园艺区，种植核桃、冬枣、樱桃、柿子、山楂及盆栽观赏果木(可销售). K:垂钓区。 L：水上游乐区：设置水滚球，单、双人划艇，水上自行车，等夏季娱乐项目。 M：婚纱摄影外景基地：仿欧式喷泉 ，荷兰风车等。 N：占地20亩，建拓展训练营及军事帐篷，承接培训项目。 3：服务项目： A：特色餐饮，豫菜经典，坛子鲍鱼，烤全羊等。 B：运动休闲，垂钓、赛车、戏水、军事训练、农业观光。 C：农业生态：无公害种植，生态养殖，环保处理。 4包装推广：略。 郑州泛亚房地产经纪有限公司