2.26喜临门一期统一说辞gai.docVIP

喜临门一期统一说辞 您好！欢迎光临喜临门建材家居广场，我是这里的置业顾问XXX。（您可以叫我小X），您贵姓？ X先生/小姐，你好，您是第一次来我们项目吗，您是通过什么渠道知道我们这个项目的？您是自营呢还是投资的？ 昆山东临上海，西接苏州，是江苏的东大门，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界，交通网络四通八达。苏昆太高速、苏州环城高速、京沪高铁、沪宁高速、环绕四周。 那我先给您介绍一下我们这个项目，（带领至区域模型处）这就是昆山商贸城总体规划模型。昆山商贸城位于周市镇南部，规划面积6.5平方公里，东起宋家港路、宋家港河，西至长江北路，南临萧林东路，北接339省道。根据昆山（2009-2030）城市总体规划，未来周市功能区即北部城市副中心将承担商业零售、商务办公、商贸物流、文化娱乐等综合功能，是昆山大城市建设的重要拓展区，也是昆山城市经济发展的重要承载区，而建设昆山商贸城则是推动产业转型升级，完善昆山大城市功能，提升北部城市副中心商业价值的重要载体。昆山商贸城总体规划为五大功能区： 一：沿339省道周市段两侧，以我们项目为核心打造家居建材功能区。 二：沿青阳路两侧，以中高档百货商场、大卖场及主题商店，集购物、娱乐、休闲、美食、展示、旅游于一体的大型SHOPPING MALL为主，打造商业娱乐和运动休闲功能区。这就是我刚才提到的青阳路休闲购物公园。 三：沿长江路两侧，依托业已形成的住宅区打造居住和社区配套功能区，成为昆山城市北部高品质生活区。 四：沿黄浦江路两侧，打造中高端品牌4S店、二手车交易、汽车主题公园、展示和贸易中心、国际精品汽车配件连锁”等功能为一体的汽车商贸功能区。 五：沿宋家港路两侧，打造物流仓储和MRO功能区，借助得天独厚的仓储交通优势，全力打造昆山北部物流仓储新地标。 我们项目位于昆山商贸城，339省道和青阳路的交汇处，是昆山商贸城最中心的位置。周边有江南明珠苑二期、大得世家、丽景江南、云山诗意等高档社区，福特、大众汽车4S店，麦德龙超市，红星美凯龙，我们对面还将规划青阳路休闲购物公园。项目周边交通也非常便利，汽车北站就在我们项目北面，还有104，12，52，51路公交车。 接下来给您介绍一下项目的情况。（带领至项目模型） 我们项目主体建筑由A、B、C三个馆组成，是由港龙控股集团巨资打造的一家建材类shoppingmall，项目总投资15亿人民币，占地10万平米，总建筑面积21万平米，业态涵盖陶瓷、卫浴、地板、石材、五金、灯具、厨柜、吊顶、楼梯、木门、窗帘布艺等，并将导入家装饰品、成套家具、家电卖场，项目建成开业后将容纳来自全国的1000多个厂家和经营商进驻，预计年交易额可达30亿元，可以说，项目是目前昆山规模最大、业态最齐全的建材家居消费体验中心，也是昆山唯一真正意义上的一站式建材家居广场。 项目是老港龙建材市场的升级版，以后港龙建材市场将整体搬迁过来，您可能也知道，老港龙建材市场是目前昆山及周边地区规模最大、生意最为兴旺的大型专业建材批发中心。相信成熟老市场的搬迁可以保证项目开业后延续老港龙建材市场的兴旺。而且我们项目不仅是老港龙建材的升级版，更是港龙集团全国连锁建材家居广场的总部旗舰店，以后港龙集团将有计划的在全国百强县市开发建设港龙喜临门建材家居广场分店，逐步实现全国连锁的目标。 由于我们项目位于商贸城最优地段，21万平米昆山最大规模，最齐全的业态以及老港龙建材兴旺市场搬迁的优势，到目前为止，项目已经吸引了2000多家厂商预约进驻，前期就实现了100%满租率营业。项目建成后将是昆山规模最大、地段最优、业态最全、生意最旺的建材家居购物中心，将成为昆山及周边地区消费者选购建材家居的不二之选。 1.我们开发商为什么要在昆山打造喜临门建材家居广场，是因为昆山和其相邻的城市上海，苏州相比没有一个真正汇聚各高端品牌、满足“一站式”购物需求的建材家居广场。喜临门超大型品牌建材家居采购平台的出现，宣告昆山缺乏大型品牌建材家居购物场所的时代终结。做为区域唯一性的产品，为您的投资又加上了一个重要的砝码。 2. 我们公司的实力也是不容置疑的，先后投资开发昆山港龙建材市场、昆山港龙木材胶合板批发市场、太仓江南农副食品城、中国国际紧固件五金城、昆山恒龙国际机电五金城、昆山恒龙双星·叠座、苏州港龙枫桥商业街、淮安港龙·喜临门义乌小商品城、港龙财智国际、港龙蠡和大厦等优质项目。 3.我们项目也是昆山市政府和商贸城2010重点项目。 我们项目现在10年托管，前五年固定回报每年8%，五年中前三年一次性返还，后五年根据市场实际租金九一分成。 一期建材馆于2010年12月开盘，到目前为止第一批房源已经全部售罄，主要客户大部分都是原老市场的业主，现在正在准备推出一