信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法.docVIP

信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法 第一章 总则 第一条 为支持城乡居民购买普通楼房，规范我县农村信用社个人住房和商业用房按揭贷款业务管理，维护借贷双方的合法权益，有效控制贷款风险，进一步优化信贷资产结构和提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等有关规定，特制定本办法。 第二条 本办法所称个人住房和商业用房按揭贷款是指农信社（贷款人）向辖内的城乡居民（借款人）发放的用于购置自用或商用等楼房，借款人必须提供所购房产及其权益作抵押并由房地产开发商提供担保的贷款。借款人到期确实无法偿还贷款本息时，农信社有权依法处理其抵押物，或由担保人承担回购房产等担保责任。 第三条 借贷双方应当遵守国家法律、金融机构的有关规章制度，在平等协商的基础上签订借款合同。 第四条 农信社开办个人住房按揭贷款业务和商业用房按揭贷款业务应报经银行监管部门批准，并按本办法办理。 第二章 贷款对象和条件 第五条 借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。 第六条 借款人须同时具备以下条件： 1、具有城乡常住户口或有效居留身份； 2、申请借款时，其年龄与申请按揭贷款期限之和不能超过65； 3、具有稳定的职业和合法经济收入，信用良好，具备到期偿还按揭贷款本息的能力； 4、愿以所购房产及其权益作为贷款抵押物； 5、有购买楼房的合同或协议；