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珠海市不动产登记中心 不动产抵押权转移登记办事指南（四十一） 一、 设立依据：《不动产登记暂行条例》第三条、第五条，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九、七十四、七十七条。 二、 责任科室：存量房登记科、各分中心（按不动产所在区选择）。 三、 办结时限： 7个工作日 四、 办理条件：1.申请人符合申请主体资格；2.申请人能提交完整齐备、一致、符合法定形式的申请材料；3.申请登记的不动产不存在法律、法规规定的不予登记的情形。 五、 发证类型：《不动产登记证明》。 六、提交申请材料： 申请材料应当提供原件。留存复印件（法人或其他组织的加盖公章）的，应提供原件核对。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。不动产登记机构留存复印件的，应经不动产登记机构工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员加盖原件相符章并签字。 序号 材料名称 材料要求 收件 要求 备注 1 不动产权登记申请书、不动产权登记询问表 登记申请书、询问表应当由申请人（或代理人）签名或者盖章 原件 共有不动产应当由共有人共同申请 2 申请人身份证明（具体要求详见《身份证明、委托书、监护证明、有关公证的具体说明》） 本人身份证明 复印件 本人申请的提交 授权委托书 原件 委托办理的应提交 被委托人（代理人）身份证明 复印件 申请人身份证明（含个人身份证明或营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书等其他有效身份证明） 复印件 法人代表身份证明（法人或其他组织的提交） 复印件 申请人身份证明 复印件 未满18周岁的未成年人及其他限制或无民事行为能力人应提交 监护人的身份证明 复印件 监护关系证明 原件 被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料 原件 处分被监护人不动产的为被监护人利益而处分不动产的书面保证 3 不动产权属证书 原件 4 证明抵押权发生转移的材料 被担保主债权的转让协议 原件 申请一般抵押权转移登记的提交 部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料 原件 申请最高额抵押权转移的提交 5 债权人已经通知债务人的材料 如报纸公告、邮政快递签收证明等 原件 6 优先补交地价款的保证书、市政府或国土部门批准抵押的文件 地上有合法建筑物的国有划拨土地使用权提交 7 其他必要材料 原件 七、 收费依据和标准： 收 费 项 目 收 费 标 准 收 费 依 据 不动产登记费 住宅类80元/件，非住宅类550元/件。 发改价格规[2016]2559号 其他 1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。 发改价格规[2016]2559号 2.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收取；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。 3.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及建设用地使用权办理不动产登记的，登记收费标准为零。 备注 属小微企业（含个体工商户）的，申请免收不动产登记费的，需提供本企业属于小微企业（含个体工商户）的证明材料。不申请减免或申请后无法提供相应证明的，视为放弃。 八、注意事项： 1.申请主体：抵押权人（或代理人）与债权受让人（或代理人）共同申请。 2. 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记： 1） 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权转移登记； 2） 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当一并申请一般抵押权登记和最高额抵押权变更登记； 3） 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。 8：30—12：00，下午14：30—17：30，中午12：00—12:30提供延时服务；周三12:00—14:30提供通勤服务 珠海市不动产登记中心高新分中心办证窗口 地址：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼 公交路线：南方软件园，3A、3、10A、10F、66、68、69、K1、K2、K3 电话：0756-3388802 办证时间：周一至周五上午8：30—12：00，下午14：30—17：30，中午12：00—12:30提供延时服务；周三12:00—14:30提供通勤服务 珠海市横琴号综合服务中心不动产登记中心横琴分中心窗口59、