2010.7沃多夫推介PPT.pptVIP

“珍.稀”品质体系 长安经济 长安规划建设 长安规划建设 长安交通优势 东莞轻轨，长安设2个站点 珠三角城际轨道交通 长安房地产项目分布 长安房地产项目分布 长 安 第 一 座 酒 店 式 公 寓 珠 三 角 顶 级 酒 店 式 公 寓 长 安 顶 尖 人 士 的 居 住 场 所 酒店式公寓 酒店式公寓是采用酒店式的服务、公寓式的管理，集住宅、酒店、会所等多功能于一体的公寓；酒店式公寓最早起源于欧美，我国最早出现在深圳，之后在其它城市陆续出现。 酒店式公寓的特点— 高保值、高增长 地段决定价值 客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓郁，交通是否便捷，周边配 套如学 校、医院等是否完备，决定物业有没有稳定的消费群，借力成熟商圈的物业更 具投资价值。 服务决定命运 在租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，服务的水平直接影响到 经营状况。能否提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接 关系到物业今后的租金和收益回报。 产品是立足之本 满足使用者功能的需要：结构合理，物业管理完善，品质优良。 规划设计上领先的产品，可以持续占据市场主动。 高端项目：深圳华润幸福里、香港新鸿基天玺销售显示，相当部分实力客户在当下选择购买资产；且各自卖点清晰、突出强调核心点 幸福里—华润 产品： 3栋49层住宅，精装发售 总建面：11万㎡ 总套数：768套 主力户型：95㎡两房、145㎡三房、180-250㎡四房 均价： 约4万元/ ㎡ 销售： 开盘1个月销售约150套 卖点宣传统一：（1）地段、（2）高品质精装产品、 （3）华润中心综合体、（4）华润物管+君悦顾问 天玺 —新鸿基(香港九龙站) 产品： 2栋90层住宅（另1栋写字楼），豪装发售 总套数：825套 主力户型：三房、四房 价格： 16万-20万港币/ ㎡ 销售： 09年销售约200套 卖点宣传统一：稀缺“不曾不再”、高品质用材装修 客户： 大陆客户占30 -40% 奢华 ART DECO经典风格 无微不至的服务 名流社交圈 …… 五 星 级 酒 店 式 大 堂 原创ART DECO风格 7.6米挑高 大量运用顶级天然大理石材（西班牙米黄大理石、玫瑰米黄、布朗灰、黑金花等） 大量运用名贵木材（影木、鸡翅木等） 高级定制家私 巨型水晶吊灯与壁灯交相辉映 24小时前台 24小时服务台 独立信报室 豪华会客区 阅览区 阔绰走廊 五 星 级 酒 店 式 大 堂 原创ART DECO风格，罗马灰大理石地板 A、B栋各设置4部电梯，上海三菱 电梯间与电梯内均设置空调通风 电梯轿厢采用皮饰面板，低调而高贵 电梯可直达地下车库 豪华电梯间 顶级私人专属会所 设在三楼，私人专属 讲究舒适和奢华 设有露天泳池、健身室、桑拿室 棋牌室、多功能室、会议室等 生活娱乐与商务功能兼顾 可举办私人酒会 顶级私人专属会所 约8000㎡ 立体园林 酒店式园林 自然景观与人工景观相渗透 营造高贵、典雅、舒适、现代氛围 主要植物有：巴西木棉、白玉兰、大叶紫薇、 盆架子、小叶榄仁等树种与多样花种 全豪华装修——酒店生活解决方案 一步到位 保利物业、金钥匙 携手打造沃多夫顶级管理阵容 保利物业 中国物业品牌金榜·最具综合实力物业管理企业 中国物业品牌金榜·业主最满意物业管理企业 高端物业运营管家专家 金钥匙 全球唯一服务品牌 拥有80年历史 “满意加惊喜”是服务标准 量身定制服务内容 商务助理 个性家政 生活顾问 资产管理 客户可根据自己的需要定制服务套餐 量身定制服务内容 量身定制服务内容 发挥设计优势，通过赠送面积，提高户型附加值。 单房变套房、二房变三房 户型设计思路 户型一 “比酒店更像家” A户型 1房1厅 建筑面积约59.05-61.88㎡ 阔绰一房一厅 独立厨房，生活阳台 宽敞的客厅，个性化的卧室 功能区分合理，既方正实用 又华丽庄重 以上为豪装交楼标准样板房实景照片（家私除外） 户型二 “临时行宫” B户型 单房 建筑面积约43.23- 44.39㎡ 精致单身公寓，一应俱全 适合一个人的世界 也能容纳两个人的浪漫 休闲度假，商旅小住的首选 以上为豪装交楼标准样板房实景照片（家私除外） 户型三 “商务套间” C户型 1+1房 建筑面积约60.44-60.86㎡，赠送面积约6-11㎡ 阔绰一房一厅，赠送一个房间 可布置成书房，也能作为衣帽间或储藏室 方正实用，布局合理 私密安静的卧室彰显主人身份 * 欢迎各位莅临沃多夫售楼现场 政府调控，房价坚挺 2009年的房价飞涨，驱使政府推出一系列调控政策。东莞市场虽有所影响，客户存在观望，但由于09年房价增长不快，目前房价呈