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中山市坦洲镇地块初步判断
本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 创造健康生活空间 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 中山市坦洲镇地块初步判断 * * 地块位置 位于中山市坦洲镇 地块位于中山市坦洲镇，西部沿海高速与105国道交界处，距离坦洲镇中心约4公里直线距离，东部为珠海市香洲区。 * 地块位置 位于中山市坦洲镇 坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，与珠海经济特区接壤，邻近澳门。截至2008年全镇总面积136平方公里，人口接近20万，辖6个居民委员会和7个村民委员会。有耕地6万多亩，山地近3万亩。坦洲镇目前由一个典型大沙田农业镇发展为中山市新崛起的工业城镇。 * 地块位置 位于中山市坦洲镇东北侧，不在镇中心区域 目标地块根据卫星地图显示，目前现状为平整的荒地，较为方正。 地块东侧主要为105国道、工业区和珠海地界的凤凰山。 地块南侧主要为耕地和村庄。 地块西侧为耕地和工业区。 地块被测为工业区。 地块距离坦洲镇中心区域约4公里，位于坦洲东北部较偏远位置。 * 地块位置 保守估计该地块商品房售价不超4500元/平方米 根据网上调查资料，坦洲镇商品住宅主流价格集中在4000-6000，少数高端住宅价格在7000左右。根据本地块所在地理位置及周边配情况，保守估计售价难超4500元/平方米，外地开发商在该地基本没有住宅项目，较大的知名开发商为敏捷地产（广州开发商，开发坦洲最大楼盘------锦绣阳光花园）和中颐（开发中颐海伦堡）。 综合市场行情、周边配套等因素，对该地块，不建议考虑。 * 产品特征 以小高层单位为主，中小户型（70—150平方米2房3房为主） 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 创造健康生活空间 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的
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