国美三亚酒店项目核心商务及法律条款比对（Viceroy Vs 安麓 Vs 英迪格）.docxVIP

国美三亚酒店项目核心商务及法律条款比对（Viceroy Vs 安麓 Vs 英迪格）主要条款Viceroy条款安麓条款英迪格条款酒店品牌英文：Viceroy中文：总督英文：“AHN LUH”中文：“安麓”英文：Hotel Indigo中文：英迪格酒店谈判进程安排等待我方对其条款的书面反馈，我方上周四收到律师反馈的修改意见。计划本周五面谈随时可面谈酒店名称英文：The Viceroy Sanya –Haitang Bay中文：？对方同意使用双方同意更改的其他名称未提及期限30+5+5（延期由管理公司决定）15+5+5（延期由管理公司决定）10+10（延期由双方决定）基本费总收入的3%酒店（和所有组成部分，包括餐饮场所、Spa等）总收入的3.5%经调整总收入的2.5%奖励费第一年 AGOP的8% 第二年 AGOP的9% 第三年及以后 AGOP的10%总经营毛利润率奖励费（GOP Ratio）小于等于25%总经营毛利润的7%大于25%但小于30%总经营毛利润的8%大于等于30%但小于40%总经营毛利润的9%大于等于40%但小于50%总经营毛利润的10%大于或等于50%总经营毛利润的12%GOP的8%财务术语定义仅提及AGOP（经调整的酒店营业毛利润）抵减项：基本费和FFE适用《酒店业统一会计制度》中的定义仅提及GOP（酒店营业毛利润）市场营销费总收入的1%总收入的1%租房总收入的3%集团服务费总收入的1%租房总收入的1%（科技服务费）中央预订费成本分摊未提及每一晚酒店住宿“全账单”的4.75%税费未提及业主承担未提及FFE储备金第一年：总收入的2%第二年：3%第三年及以后：4%3%未提及业绩考核第五个完整年之后，连续两年低于GOP预算的85%，且低于竞争组别RevPAR的85%管理公司的补救权考核的例外情况未提及未提及技术费25万美元，外加报销费用，签署时先交5万美金；30个月，超过之后每月8250美元2,800,000元，外加报销费用，签署7日内交30%，3、6、9个月内各交20%，酒店开业交10%，24个月，超过之后每3个月200,000；如酒店包括一个水疗中心，将增加额外约人民币320,000的水疗费：于初期温泉设计的15日内支付安麓人民币128,000，一旦水疗中心建设开始需支付人民币128,000，当水疗中心开始营业，业主需支付余款的人民币64,0002,500,000元，36个月之后每月80,000元管辖法律英格兰与威尔士法律中国法律中国法律仲裁未提及中国国际经济贸易仲裁委员会 (CIETAC)中国国际经济贸易仲裁委员会 (CIETAC)品牌许可费别墅销售费的3%业主应向安麓支付许可使用费，金额为每年150,000元。每年7,527元（商业计划应用费用）每年3,900元（绿色环保服务费用）业主审批权业主有权审批总经理人选，但不得无理拒绝。安麓将制作年度预算（包括资本支出）和营销计划，以供业主审批。每月的财务报告将包括月度和年度经营成果报表、月度损益表和资产负债表。未提及业主派人未提及未提及未提及重大合同审批未提及未提及未提及管理公司审批权审批内部设计顾问；在各方案实施之前，应由管理公司审阅和批准涉及酒店各部分的方案。未提及未提及最初运营资金开业前提前6个月提供；保持为未来3个月的费用未提及未提及开业前预算业主提供开业前预算资金未提及未提及Term Sheet报价的有效期90天6个月3个月意向书和管理合同的语言未提及未提及未提及发展限制未提及未提及未提及