沃多夫详细介绍——怎能令人不奢望.docVIP

项目注册名：风临公馆 项目推广名：沃多夫 项目地址: 长安最中心最繁华的地段，德政中路与莲峰北路交汇处，长安公园对面 交通状况： 交通方便，靠近广深高速和107国道 项目开发商：正中置业集团有限公司 法律文件开发商标准名称：东莞市风临房地产开发有限公司 宗地面积: 9640.826㎡ 总建筑面积：52113.58㎡ 住宅建面：35086.83㎡ 商业建面；1473.78㎡ 容积率：3.8 实用率：73.8% 覆盖率：27.91% 户型区间：36-46㎡公寓 59-70㎡一房 85㎡ 二房 楼高：31层,95米高 标准层高、净高：2.9米；2.75米。 停车位：室外：30个 地下：362个 人车分流 住宅总户数：644 两栋（A、B栋） A栋4梯10户,B栋4梯12户; 可售单位：36-85㎡的公寓 A栋：有15种户型 B栋;13种户型。商铺：32间，平均47.5平方米。 A座户型 南北朝向 公寓约39－44㎡ 120套 一房约59－70㎡ 120套 二房约85㎡ 54套 共294套 建筑面积17233.14㎡ B座户型 东西朝向 公寓约38－46㎡ 178套 一房约59－70㎡ 172套 共350套 建筑面积17853.69㎡ 各层的功能：一层：商业、大堂 二层：住宅 三层 ：住宅、会所 四至三十一层：住宅。 土地用途: 商住 产权年限：2007.10.17——2077.08.02（土地使用年限为七十年） 建筑结构：框架剪力墙 建筑风格：ART DECO风格 沃多夫的广告语：怎能令人不奢望 商业建面积：1473.78㎡（新古典主义风格， 一楼为商铺，层高7.6米，可加层，且全可做餐饮。） 户型特点：小户型,有利与业主的两套打通,方正实用,客厅开间大,部分户型可后加面积。 东西朝向，与南北朝向。 交楼标准：带精装修、豪装标准销售 形象定位：珠三角TOP私人酒店式公寓 物业管理费：公寓3.2元/㎡；商业4.8元/㎡。 物业管理公司：五星级酒店式物业管理服务。 （酒店初定正中高尔夫酒店管理、物管为一级物管保利物业，加入金钥匙联盟）。 沃多夫对外统一报价： 带装修均价13000元-16000元/㎡ 商铺价格48000元-64000元/㎡ 沃多夫统一优惠口径： 固定折扣99折+送7个月供（准时签约）（每周六为转介日，可额外优惠一个点，即为固定折扣99折+送7个月供（准时签约）） 项目的开发进度：2010年6月竣工验收完成， 2011年1月30日完成装修交付使用 2010年8月30日起销售带装修单位，完成装修入伙时间按成交单位签订买卖合同时间次月起加6个月。 项目相关数据： 1、建筑设计公司：深圳市筑博工程设计有限公司（主要产品：南方科技大学、深圳万科金域蓝湾、深圳万科城、深圳华强广场、深圳万科东海岸、上海金地格林春晓、武汉金地格林小城、南昌香溢花城、成都国建新城等。） 2、承建商公司：中冶实久建设有限公司（主要产品：深圳新世界山水花园、中海西岸华府、中海大山地别墅、鸿基三期、惠洲中豪国际、冶金大厦等工程项目） 3、监理单位公司：深圳市鸿业工程项目管理有限公司（主要产品：深圳天键花园二期、金泓凯旋城一期、城龙华园、龙华城市明珠一、二、三期；麒麟花园 、颐翠豪园 、布吉慢城一期 、金晖大厦、缤纷假日豪园等工程项目）。 4、园林环境规划设计公司：深圳市东大景观设计有限公司（主要产品：上海金地格林郡、 深圳市南山区创业路街区改造、东莞市新中心区 、深圳市海上田园度假区、东莞市绿色世界城市公园等）。 5、营销中心设计公司：北京毕路德建筑顾问有限公司（主要产品：深圳万科城三期销售厅、样板房室内设计；万科东海岸一期销售厅；星河丹堤E、F区样板房设计；百仕达东郡广场室内设计；招商海月四期会所室内设计）。 6、广告公司：深圳市禾立广告 （主要产品：华侨城地产、万科集团、深圳万科地产、招商地产、农业银行、腾讯科技等全国一流品牌提供传统及互动领域的整合传播服务）。 投资分析点: 资产雪球计划之沃多夫投资示例 房号 面积(㎡) 总价(元) 首付(20%) 月供(约/元) 月租金(约/元) B-605 43.23 519939 109939 1995(按揭30年) 3500-4000 B-609 45.19 666117 136118 2579(按揭30年) 5000-5500 沃多夫保守按较高租金水平，基本租可抵供