2009年北京别墅市场总结三.pptVIP

2009年北京别墅市场总结（三）2010-01-20 西山别墅区 传统的高端别墅区，依托西山景观，区域认知度极高。 区域优势：自然景观资源、深厚的文化底蕴。 目前在售的项目有颐和原著、香山清琴、保利·西山林语、北辰香麓等。 目前在售的产品少量的独栋别墅（千万以上/套），主力为联排别墅，双拼别墅售价约1000万/套。 * 西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中外的游览胜地。 西山别墅板块，素有“皇家板块”的美誉，主要得益于西山（香山）所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、联排、双拼别墅和独栋别墅。整体自然环境与生态景观均十分优越。该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。 另外，西山的自然环境固然稀缺，但其在近几年的发展来看，国家有关部门对它的支持也是相当重要的。中国第一座都市滑雪场就坐落于西山。选址和设计都是极其周密先进，近年它的存在也大大带动了香山的人气。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了“贵族”标签。 区域介绍 区域特点 龙湖·颐和原著 物业地址：海淀区西苑二龙闸路 建筑风格：中式 占地面积：9.8万平方米 建筑面积：约10万平方米 项目总套数：91栋 绿 化 率：63% 容 积 率：0.98 面积区间：750-1500平米 均 价：45000元/平方米，4000万/套起 开盘时间：2008年11月 在售产品： 750-1500平米 主要卖点：地段及环境、唐风大宅、神秘感、品牌地产公司91栋官式大宅，9种户型，18种外立面。每套住宅四层，其中地上两层、地下两层，采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。 颐和原著2009年共签约20套别墅，签约面积18714.59平米，签约金额10.4699亿元，成交均价55945元/平米，套均总价5235万元。 与08年签约均价相比，09年颐和原著成交价格上涨8%。 09年销售20套独栋别墅，最低成交价3434万，最高7732万，其中3000万级别墅销售6套，4000万级别墅销售6套， 5000万级别墅销售1套，6000万级别墅销售5套， 7000万级别墅销售2套. 壹千栋新增存量60套独栋，其中700-800平米22套，800-900平米8套，900-1000平米3套，1000平米以上27套，1000-1300平20套，1800平5套，2套楼王面积2547平米，售价4000万/套起。 颐和原著2009年推广 8月以前闭关修炼内功，进行产品提升，8月后加大推广力度，户外、网络、业内全面加强推广，12月主打热销； 超千万以上产品整合推广力度加大，积极开发东边客源。 媒体： 1、杂志：罗博报告、英才杂志 2、业内杂志：红地产、安家两期主刊 3、网站：新浪、搜狐焦点、搜房、罗博报告网 4、户外：东五环机场辅路、杨林出口楼顶、北五环、朝阳北路、京哈宋庄出口等 5、活动：业内论坛为主。 之前，这里的主人姓爱新觉罗…… 三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会--颐和园东50米，千米级传世私邸 颐和园东50米，千米级中式大宅 颐和原著平面广告演变 媒体：罗博报告（NO.3) 媒体：红地产 （9月刊 主刊） 版面：特种封底 形式：特种纸(加厚） 标题：国宅全公开 异型版面 在版面版式及形式上做文章 媒体：红地产 （9月刊 主刊） 版面：异型特种纸封面 形式：特种纸(加厚） 标题：盛世 国宅 家 –龙湖颐和原著礼献盛世中国60年 《安家》杂志社总编辑 刘文斌 序言 颐和原著 我们时代的建筑！ 时代 · 国家 媒体：英才 （12月刊 商业杂志） 版面：内页 形式：硬广 标题： 三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会 媒体：地产 （NO.12） 版面： 形式：软文 标题： 佛香阁边的传世独栋 小标题： 地段-皇家血统 建筑-史学级建筑巅峰 空间-多姿生活 罗博报告首页广告 户外：12月 京哈高速宋庄出口南 东五环路（机场辅路方向） 机场路杨林出口（楼顶广告） 主诉求： 热销 中国家族会 颐和园东50米 9月18日 新浪乐居地产名人汇抢先鉴赏龙湖颐和原著 9月3日“印象·华宅”活动走进龙湖颐和原著 御香山 物业地址：海淀区香山脚下，植物园东门 建筑类型：独栋、双拼 建筑风格：现代风格 占地面积： 35393㎡ 建筑面积：33563㎡