房地产行业会计汇.doc

- 房地产开发企业会计制度　（１９９３年１月７日财政部发布） 　　一、总说明　　（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。　　（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。　　（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。　　本制度统一规定会计科目的编号、以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。　　企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。　　（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门、国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。　　月份会计报表应于月份终了后１０天内报出；年度会计报表应于年度终了后３５天内报出。另有规定者，从其规定。　　会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖章。　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。　　（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。　　（六）本制度自１９９３年７月１日起执行。　　二、会计科目 ＜font size=+1＞　　（一）会计科目表─────┬───┬──────────　顺序号　│ 编号 │　科目名称　　　─────┼───┼──────────　　　　　│　　　│一、资产类　　　　１　　　│１０１│现金　　　　　　　２　　　│１０２│银行存款　　　　　３　　　│１０９│其他货币资金　　　４　　　│１１１│短期投资　　　　　５　　　│１１２│应收票据　　　　　６　　　│１１３│应收帐款　　　　　７　　　│１１４│坏帐准备　　　　　８　　　│１１５│预付帐款　　　　　９　　　│１１９│其他应收款　　　　１０　　│１２１│物资采购　　　　　１１　　│１２３│采购保管费　　　　１２　　│１２４│库存材料　　　　　１３　　│１２５│库存设备　　　　　１４　　│１２９│低值易耗品　　　　１５　　│１３１│材料成本差异　　　１６　　│１３３│委托加工材料　　　１７　　│１３５│开发产品　　　　　　１８　　│１３６│分期收款开发产品　　１９　　│１３７│出租开发产品　　　　２０　　│１３８│周转房　　　　　　　２１　　│１３９│待摊费用　　　　　　２２　　│１４１│长期投资　　　　　　２３　　│１５１│固定资产　　　　　　２４　　│１５５│累计折旧　　　　　　２５　　│１５６│固定资产清理　　　　２６　　│１５９│固定资产购建支出　　２７　　│１６１│无形资产　　　　　　２８　　│１７１│递延资产　　　　　　２９　　│１８１│待处理财产损溢　　　　　　　│　　　│二、负债类　　　　　３０　　│２０１│短期借款　　　　　　３１　　│２０２│应付票据　　　　　　３２　　│２０３│应付帐款　　　　　　３３　　│２０４│预收帐款　　　　　３４　　│２０９│其他应付款　　　　３５　　│２１１│应付工资　　　　　３６　　│２１４│应付福利费　　　　３７　　│２２１│应交税金　　　　　３８　　│２２３│应付利润　　　　　３９　　│２２９│其他应交款　　　　４０　　│２３１│预提费用　　　　　４１　　│２４１│长期借款　　　　　４２　　│２５１│应付债券　　　　　４３　　│２６１│长期应付款　　　　　　　　│　　　│三、所有者权益类　４４　　│３０１│实收资本　　　　　４５　　│３１１│资本公积　　　　　４６　　│３１３│盈余公积　　　　　４７　　│３２１│本年利润　　　　　４８　　│３２２│利润分配　　　　　　　　│　　　│四、成本类　　　４９　　│４０１│开发成本　　　　５０　　│４０７│开发间接费用　　　　　　│　　　│五、损益类　　　５１　　│５０１│经营收入　　　　５２　　│５０２│经营成本　　　　５３　　│５０３│销售费用　　　　５４　　│５０４│经营税金及附加　５５　　│５１１│其他业务