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物权法——物权通论 2008/06 物权法的规定：不动产——登记 第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第14条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第16条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 　　第17条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 物权法的规定：不动产—登记 第15条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权法的规定：不动产—登记 物权法的规定：特殊动产——登记对抗 动产的登记采取的是登记对抗模式 第24条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 房屋买卖 甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。 请问：谁能取得房屋所有权？ 有何法律对策？ 物权法的规定：——异议登记 第19条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 物权法的规定：——异议登记 第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。  物权的其他获得 第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 　　第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 　　第30条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 　　第31条 依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 谢谢！ * * 第一编 物权 物权通论 目 录 第一节 物权的意义 第二节 物权的种类 第四节 物权的变动 第三节 物权的效力 第一节 物权的意义 一、概念和特征 ⑴支配权——绝对权；有排他性 物权是人可得直接支配于物、以获得支配利益，并具有排他性的权利 ㈠概念 ㈡特征 第一编 物权 人 支配 物 他人 支配 排他 “时空唯一性” 二、物权的意义 第一编 物权 第一节 物权的意义 1、物——人类生存与发展的物质前提 2、物权——静态财产秩序的基本法律保障（定分息争） 3、使用价值之支配；交换价值之支配 4、动态财产流转的出发点与归宿点 第二节 物权的种类 一、物权法定主义 ㈠物权法定主义的概念 ㈡物权法定主义的依据 ⑴种类法定 ⑵内容法定 第一编 物权 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 当事人自由约定的法定范围之外的“物权”，不具有法律上的物权效力。 ⑴保护交易安全——对世性权利 ⑵促进交易迅捷——节约调查成本 ⑶物尽其用——减轻物上负担 二、物权的类型 第一编 物权 第二节 物权的种类 物权，物之支配权 支配自己之物 支配他人之物 ——自物权（所有权） ——他物权 ——完全物权 ——定限物权 ㈠自物权与他物权 自物权：可得支配自己之物的物权 他物权：可得支配他人所有之物的物权 ㈡完全物权与定限物权 完全物权：可得就物进行全面支配的物权，即所有权 定限物权：仅可得就物的部分方面进行支配的物权，即他物权 第一编 物权 第二节 物权的种类 ㈢用益物权与担保物权 他物权（定限物权） 用益物权 担保物权 用益物权：以物之使用、收益为目的的、支配他人