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上市房企产品标准化研究(图文并茂)PPT培训课件
2011.xx产 品 标 准 化 研 究
;xx产品线;南京xx城市花园,总占地580亩,总建筑面积
93万平方米,容积率2.4,建筑密度28.85%,绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区,总体退后文
二路22-26米,留出长300余米,宽22-36米,提供面积达8000平方米
的大型公共绿地,充分展示了小区主入口区宏伟的气势,也标志着高
品质住宅园区的界定。;中央景观:合肥光明城由17幢18-28层
的建筑组成,同时辅以底层架空和丰富
的高差变化,不仅形成半室外空间
交流平台,也同时产生步移景异的
观景效果。;;会所:3幢条式公寓则与会馆相结合,通过会馆的柱廊与大台阶,
围合成视野开阔的屋顶花园,与会馆一起成为中心广场的对景。 ;由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是光明城的另一
个经典设计,这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设
计,通过草坡和台阶的变化,形成丰富的竖向景观;而底层局部架空的手法,使得各种景观空间有机地联系起来,
为人们提供了充满情趣的室外公共空间,从而,园区的大型
城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地
共同组成了层次丰富的绿色空间。; 有人做过统计,“城市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品
中最长的一个系列房产品,10年来,已建、在建的已达69个之多,
地域涉及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地城市公园一
路热销的背后,有两个事实显得更为重要:一、城市公园总是同区域
内房价最高的楼盘;二、城市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。
城市公园市场反响之强、建筑形态之美,构成了令业内外注目的xx
城现象。;固化总平面;城市公园的内核蕴涵了典型的现代江南小
镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可
以看到:一个江南小镇,在整体的布置
上,通常采用围合的办法布置,抵御外
来可能的危险,给人安全的感;小镇的
中心一般是湖面或者水系,是作为饮用
水或者防御火灾的源头,后来这些实际
的功能逐步弱化,沿湖面的区域逐步演
化为邻里交流空间或者具有审美趣味的
空间;???南小镇的建筑风格内敛而含
蓄,建筑之间各有不同又相互和谐,讲
究与周边环境的和谐。城市公园的种种要
素,和这些小镇的典型特征十分吻合。;固化建筑立面形式;用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素,久经时间磨炼
采用青灰、赫红系列的清水砖墙面
巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂
立面丰富柔和,营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情;在众多设计元素中,首先被提炼
的是:围合。通过营造围合,院
落套院落,形成一个整体,而不是
当时普遍的一栋一栋房子的组合。
一旦院子形成之后,园区的感受会
完全不一样,所谓的居住氛围就会
有所依托,就会有很多的可能性出
现。第二是对建筑时间感的把握。
城市公园的建筑充满时间的痕迹,它
也许造好的时候看起来不新,但很
多年以后看起来也绝对不旧。 ;城市公园的植被覆盖率极高,花草树木不在乎名贵,重要的是如何
搭配出环境和家的融合氛围,运用层次、色彩、形态的变化,与
建筑相表里,形成高低相形,水木相生,清新爽目的景观意向。
xx在景观方面的投入很大,一般公寓项目也要达到400元/平
米,因此在景观展示方面的优于金地、xx,深得消费者认可。;城市公园在细节上的注重还体现在道路铺装方面,运用丰富多彩的
硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路,通过植物的衬托,软化
了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化,有节奏的收
放,凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。; 房型标准化——固化面
宽、进深的尺寸;城市公园户型——二房二厅二卫 118平米;城市公园户型——三房二厅二卫 136平米;三房二厅二卫(3阳台) 144平米;三房二厅二卫+书房+大储藏室 168平米;xx城市公园——触及人性的116个细节;2、以“xx·大连绿园” “ xx·大连春江花月” “上海xx”为
代表的高层公寓系列 ;;园区外围车道、人走捷径设计,完全人车分流
中心广场落差5.6米,5个独立组团高出地坪2米左右,3个层
次的立体空间创造前所未有的自然落差
新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合,花园、会所与绿化
水景相融合;上海xx项目鸟瞰图; 大连春江花月;真正的人车分流——外围车行系统;真正的人车分流——社区内人行系统;固化建筑立面——典雅、稳重(三段式、选材、色彩、细节);其余住宅建筑强调横向的组合关系,建筑立面的凸凹转折增强了层次感、
光影效果,相对于前述三幢点式住宅,其虚面(玻璃)所占比例更大,
讲究线角的丰富细腻,讲究形体变化的韵律,讲究窗、门、阳台等建筑
构件组合的比例关系。;固化建筑立面——典雅、稳重(三段式、选材、色彩
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