上海绿地中心VIPPT培训课件.ppt

Shanghai Greenland Center上海绿地中心; First Part -VI规范-;Second Part -辅助图形-;Third Part -Vi应用-;Forth Part -项目价值推导-;(一） 从品牌来看 上海绿地中心;上海绿地中心之前绿地集团形象 高品质、大规模、城市前沿 并非世界品牌形象的一线标杆;上海绿地中心是绿地集团最具影响力之作 是绿地集团从“本土品牌形象” 向“世界级品牌形象”转变的风向标;(二） 从城市来看 上海绿地中心;没有世博会之前 这片土地的价值是 “上海，徐汇内环内·滨江CBD” 代表徐汇，代表上海;上海绿地中心是上海徐汇滨江这片土地 从“上海顶级形象”向“世界顶级形象”转变的风向标 上海绿地中心将是后世博时代 世界理想之城的实践样板;(三） 从上海综合体来看上海绿地中心;在上海绿地中心到来前 是“老建筑”代表 新经典城市人文的新天地 是“城市最高建筑”代表 现代城市人文的陆家嘴;上海绿地中心是上海城市综合体 从“第一、二代综合体”向“第三代综合体”转变的风向标 上海绿地中心是闪耀世界的上海之环 是上海城市综合体的世界风向标;(四） 从一期写字楼来看上海上海绿地中心;上海绿地中心的开始 垂直公园、婚庆广场、立方广场、LED写字楼立面……定位为青年消费群的一期 局部超越上海5A甲级写字楼的期待;上海绿地中心一期 超5A甲级写字楼 上海绿地中心将完成 从“局部超越上海期待”向“完全超越上海期待”转变;Fifth Part -项目定位-;整体定位.格调篇 上海绿地中心 世界商务理想之城;整体定位.格调篇 上海绿地中心 城市生态走廊上的综合体;整体定位.产品篇 上海绿地中心 双轨城市综合体·国际商务风向标;一期定位 上海绿地中心一期 超5A甲级写字楼;Sixty Part -项目Slogan-;上海绿地中心 走向世界 世界走向;品牌面： 绿地集团从走向世界，到代表世界走向 上海绿地中心 成就绿地集团最具影响力项目;城市面： 徐汇滨江从走向世界，到代表世界走向 上海绿地中心 成就世博右岸的世界影响力;产品面： 上海综合体从走向世界，到代表世界走向 上海绿地中心 成就城市综合体的世界影响力;上海绿地中心 闪耀世界的上海之环;Ｓ??ｘｔｈ PART -视觉展示-;绿地集团宝山项目;宝山楼市发展简报; 从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”;从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。 ;从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4％，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3％。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1％，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3％。 ;从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7％，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.