世联惠州鹏基金榜山项目整体定位研究报告PPT培训课件.ppt

定位及生活打造 项目定位 规划布局 立面建议 4 园林及小品 区内配套设施 营销展示 宏观环境：11年政策逐步趋严、惠州城市化加速、城市中心土地减少、珠江东岸一体化的建设，交通环境的改善； 行业环境：资源豪宅的供应将集中化，惠州豪宅的价值体系已日显陈旧，“珑湖湾”的模式已成功证明此点。传统的豪宅标准需要被颠覆、惠州无山居豪宅的历史将在此终结； 外部环境：红花湖、高榜山，近在咫尺的资源却始终不能给楼盘带来明显的价值提升；而与此同时，三环西路、金恺路的开通，对区域的价值又有明显的提升； 内部环境：手握“万林湖”这块市场知名度极高的金牌，坐拥惠州顶级的山水资源，我们只差一个合适的切入点，来实现项目的价值 我们的定位方向—— 结合项目的资源价值、区域价值、品牌价值，把握机会，打造一种精神层面的山居生活，并将其打造成一种标杆的生活主张，来体现客户置业时的精神诉求—— 城市中心 禅意山居 案名建议 富春山居 禅意峯 富春山居：《富春山居图》是元朝画家黄公望的作品，是黄公望的代表作，被称为中国十大传世名画之一，与《清明上河图》齐名。“剩山图”今天收藏于浙江省博物馆，而富春山居图“无用师卷”则藏于台北故宫博物院。 取名富春山居，既是对回归自然生活主张的一种体现，也能在后期营销中建立主题 禅意峯：为项目东侧小山之名，山体上设置禅意书亭，其山下临街一侧依托会所设置禅意茶舍，是项目生活主张的一种体现 备选案名：聆峰（取自临峰，改后寓意人与山的交流） 资源价值 理念价值 隐形价值 产品价值 形象价值 区域价值 客户价值期望 1 7 6 5 4 3 2 项目价值 100 80 60 服务价值 客户价值感知 物理属性 （标准化） 精神属性 （个性化） 项目价值挖掘 项目价值挖掘：物理属性提炼与提升，精神属性赋予更多的创造性 项目价值挖掘 区域价值 红花湖景区既为惠州的城市绿肺、同时也是惠州城区的地理高峰，是居民休闲健身的首选之地 区域价值 红花湖 红花湖是惠州西湖的活水源，湖区山林茂盛，红花湖以生态涵养、休闲健身、游憩观光为主开发建设，中心区建设有众多旅游景点； 越来越多的市民享受着红花湖风景区的休闲健身设施。 区域价值 高榜山在惠州人心中，不只是地理的高峰，更是文化传承的象征之一 挂榜阁这个具有岭南文化特色的古典建筑建成开放，进一步提升我市城市档次，展示惠州山水优美、生态和谐、崇文厚德的良好城市形象，打造“休闲之都·度假天堂”和国家历史文化名城。 高榜山成为市民健身场， “绿道”改变市民休闲方式 。 高榜山景区 挂榜阁 高榜山登高 区域价值挖掘 区域价值核心---城市中心的山峰。 物理属性 西三环的贯通，区域内部交通将极大改善； 城市升级，鹅岭南路城市化加速； 惠州城区土地有限，未来城西发展加速； 教育物业保值、升值空间； 轨道沿线物业； 精神属性 城市绿肺，惠州的健康养生之地； 文化传承，承托美好生活梦想； 城市认知中的豪宅区域 如何通过产品来体现本项目的价值？如何阐述这种价值？用怎样的精神属性来描绘本项目的生活方式？ 85-100平米2+1/3+1 115-125平米大3房 130-140平米小4房 160-170平米大4房 180-200平米5房/复式 24层 24层 28层 28层 28层 28层 32层 28层 28层 32层 32层 32层 28层 32层 增加楼宇 现有规划思路分析 现有规划思路分析 山仍然是我们的景观，建筑与山的互动极少，对山的开发和利用，仍保持一种“远观而不可亵玩”的心理； 较多采用大板面的布局，山的开发性略显不足，是项目的山而不是我们所说的“城市的山峰”； 在建筑形态上，采用高层低密度的思想，但是建筑的高度上难以出现变化，给人比较单调的感觉； 对于临街面的利用，我们究竟是用低价值的产品进行弱化，还是用开放式的布局来体现项目的属性？ 香蜜山的人文概念与设计弥补了其在区域内资源、产品上的劣势； 香蜜山追求的人文精神是与目标客户的精神追求向相契； 金地品牌的影响力将“山居十二院”的概念更深入的推广； 香蜜山：山居十二院?金地原创出品 案例２：地业十五峯 占地面积： 55608平方米 总建筑面积： 179567平方米容积率：2.２ 绿化率：35% 一期总户数：451户 １３－１８层小高层单位。 城市假日 一期 二期 项目推广形象：为不与主流的完美，师著、精端、山宅 项目理念主张：清心不寡欲，都市禅意山居大宅 项目推广形象：为不与主流的完美，师著、精端、山宅 项目理念主张：清心不寡欲，都市禅意山居大宅 都市生活写照：高楼大厦、车水马龙、灯红酒绿、觥筹交错、身心疲惫；压力、烦躁，家庭、事业、身心难以平衡。 禅：平和、静心、人生沉淀之后的智慧； 都市：繁华的、便利的、中心的； 出则繁华、