安徽黄山休宁齐云山旅游度假区概念性规划2011年PPT培训课件.pptVIP

养齐云山水 享休宁福地; “2009 年中国的基尼系数高达 0.47 ，大大超出0.4 的警戒线。 而在30 年前，中国的基尼系数仅为0.21-0.27 。” —— 世界银行报告 “十二五” 谋三大转型 区域可持续发展强调机制创新 经济规模与城镇公共服务均等化 从外需转向内需，从高碳转向低碳，强国转向富民 “ 十七届五中全会” 重要内涵 : 包容性增长 “规模扩张模式”转向“质量提升模式” 淡化GDP指标，强调区域综合价值 就业和消费增长是城镇化的核心目标 中国发展基本方略主线 : 人本、绿色、创新、协调 价值观的先进化和多元化 经济市场化、政治民主化、社会和谐化、生态文明化;区域命题 战略诉求 发展模式;? ? ?;区域发展命题 Regional Mission;区域发展命题 Regional Mission;区域发展观：;多元主体;多元主体;旅游发展模式 TOLD Strategy;核心价值导入模式 Value-in Strategy;第一次将国际级酒店集群的概念引入了杭州 悦榕庄酒店房价约3000-5000元/间.晚 绿城、坤和、万科等开发商相继入驻 房价从4000 元/m2 升至3 万/m2;核心价值：建筑艺术、世界级会所酒店群落;旅游发展模式 TOLD Strategy;总结;? ? ?;项目;超越深圳华侨城，依托大规模的别墅社区及 商业区开发，为华侨城提供了快速现金回报;? ?;;旅游度假产品构建观念;不彻底 的逃离;都 市 生 活 方 式; 旅游度假产品构建观念 Tourism Vacation Product Building Model; 旅游度假产品构建观念 Tourism Vacation Product Building Model 度假目的地的构建：“傍生”与“创新”;? ? ?; 问题研判 Key Problems; 问题研判 Key Problems;旅游阴影区的突破;海南部文化旅游度假区;黄山市重要城镇职能定位 Verify Function of Towns; 空间体系重构 Redefine Spatial Structure 内联外通，融入大中心，推动区域开放式均衡发展 双核联动; 功能体系重构 Redefine Functional Structure 差异互补，推动区域多元化协调发展 山水旅游区;? ? ? ?;?;3.5;休闲度假6趋势;类别;47;长三角异地度假置业群日??增长 ? 70 ％的富人拥有2 处以上房产 ，26％的富人拥有３处以上房产 ? 在长三角异地购房的上海人中，70％以旅游度假及养老为目的;培训;?; 核心 目标市场 主流 目标市场;城镇;休宁县旅游发展空间格局; 资源挖潜 Resource Analysis; 康体养生 精品人文度假 状元文化修学 宗教朝觐 乡村民俗文化体验 乡村休闲度假 自然科考 生态采摘 水上运动 乡村田园观光 特色农业观光 自然探险、探秘 古镇观光; 生产 ?经济增长方式转型 ?生产效率升级和放大; 总体定位 Vision Position 国际级 徽皖人文山水度假目的地 养齐云山水 享休宁福地; 休宁发展模式与路径 Tourism Model and Strategy in XIUNING;主题功能板块;? ? ?; 空间结构 Spatial Structure;56;汇水分析; 用地分析 Land Analysis 水系周边区域坡度较低，适宜滨水休闲度假开发; 用地分析 Land Analysis 沿道路和和村镇开发建设，保存并完善原有空间肌理 已有建设分析; 用地分析 Land Analysis 景观与河流周边临近地区应注重保护; 用地分析 Land Analysis 综合地形、景观、建设现状、资源和环境保护，得到土地开发适宜性结果;? ? ?;规划理念 环路支撑 内联外通; 概念规划 Concept Planning;? ?;1;分项目布局;重点片区设计意向：西馆;重点片区设计意向：西馆以东区域 基地关键词： 南—— 丘陵山地 中—— 腹地开阔;西馆以东区域：腹地俯瞰;重点片区设计意向：西馆以东区域 项目：江南岸体育休闲公园（高尔夫球场、俱乐部、 酒店、社区、马术公园、购物中心、休闲设施等） 空间特征：依山而建高尔夫球场；江南大道蜿蜒穿 越；会所、酒店及购物中心成组团布置，