购房案例分析.ppt

一，案例分析 1，2009年8月，张一购买新江南花园一处的房子，面积143平米，已满5年，现评估价为78万,房主在2008年10月购入52万的万科公寓，已取得产权证和购房发票。现购买方若购买此房，要求办理54万的期限10年的组合贷款，共需承担多少费用?（房主净价） 2，一子女欲出售父母名下的一处房产，面积60平米，现评估价为28万，但老父母已死亡，请问此房能卖吗？要卖此房需办理什么手续？会产生什么费用？ 3，拆迁户老王购买惠龙新村一处房产，面积60平米，售价30万，未满5年，现评估价为25万，房主原购入价20万，在别处还有房产。拆迁户之前所拆房屋有产权做价25万，请问此房过户需要多少费用？如拆迁户之前所拆房屋没有产权仅使用权则过户需要多什么费用？ 一，案例分析 4，2010年4月老张购买嘉禾现代城一套房产，面积176平米，未满5年，房主原购入价80万，现评估价为120万，房主在2009年3月购入100万的天鹅湖，已经取得房产证和发票，现购买方若购买此房，共需承担多少费用?（房主净价） 5，小李预出售紫金门房产一套，面积140平米，未满5年，2008年8月买入价为100万，契约税支出2万，该房屋内有贷款50万，共计支出利息7.5万，现房屋评估价为110万，现购买方若购买此房，共需承担多少费用?（房主净价，客户一次性付款） 6，小红婚后购入二泉花园一处房产（唯一住宅），面积100平米，已满5年，现夫妻两人离婚，房产归小红所有。小红想出售该房源，需要办理那些手续，会产生那些费用。 一，案例分析 7，金先生夫妇是韩国公民，现看中新区第一国际一处房产，请问他们夫妇可以购买该处房产吗？如果能够购买该处房屋需要办理那些手续？ 8，2010年5月小刘购买塔影苑一处房产，面积100平米，房主为某商贸公司（单位产权）该单位有几处（单位产权），原房主2000年1月购入，购入价为40万，现房屋评估价为60万，小刘一次性付款，（双方费用各付各的）问这套房子交易会产生那些费用。 一，案例分析 9，赵大想购买一处太湖花园三期一套住宅，面积155平米，满5年（土地出让金822元/平），原来房主购买入价为20万，唯一住宅，评估价为70万，（赵二一次性付款，房主净价）问赵二购入此房需要承担那些费用？ 10，王二于2000年3月婚后购买了惠泉花园房屋一套，面积100平米,老婆于2000年4月去世，有一10岁婚生女儿，（女儿名下有一单间，王二名下无其他住宅）现王二预出售该房屋需要办理那些手续？出售该房屋会牵涉到那些费用？ 一，案例分析 11，老杨想购买惠山区盛岸花园住宅一套面积120平米，未满5年，原房主购入价为58.5万（所交契约税1.1万）无贷款，（评估价最低可评到60万最高可评到70万），房主净价。老杨想办理7成计45万的商业贷款（假设老杨满足贷款条件，和额度）请问你怎样帮老杨算费用和老杨交谈可以帮老杨将过户费用降到最低？（惠山区过户，如果贷款评估和契约税评估，那个评估价高按照那个价格交税） 一，案例分析 12，老朱想购买威尼斯花园别墅一套，面积240平米，房主2000年购入价100万契约税交纳了4万（唯一住宅），装修了30万（有合同，发票），该房屋评估价200万，（房主净到手，老朱一次性付款）请问老朱购买该房屋需要交纳什么费用？ 13，2010年5月老朱想购买时代大厦商铺一套，面积180平米，房主2007年购入价180万，契约税交纳了7.2万，装修了30万（无合同，无发票），房主2010年1月新购买泰翔大厦商铺一套价值200万，该房屋评估价250万， （房主净到手，老朱一次性付款）请问老朱购买该房屋需要交纳什么费用？如果老朱想贷款请问最多可以贷几成，几年？ 一，案例分析 14，2010年5月小周和小李籍贯无锡，是新区某企业的工人，小周2010年1月份进单位工作，单位帮其交纳了公积金，小李2009年1月进单位工作，单位帮其交纳了公积金，两人月收共计3000元，自有资金20万因为结婚(结婚证未办理）想在上马墩区域购入一套两居室的房子，看中了靖海新村一套住宅面积60平米，满5年，房主唯一住宅净价，售价40万，贷款评估价30万，过户契约税评估价25万，两人想购买该房屋，请帮助他们立一个合理的置业计划？（参考数据中介费按照2%收取，公积金利率10年100.63 15年73.32 20年59.92 商业贷款利率 10年106.31 15年79.33 20年66.27） 一，案例分析 15，小马看中一套阳光100的房屋（电梯房），面积100平米，房主净价50万，2010年10月交房，房主于2009年10月一次性付款购入，购入价格45万，未入户，现有关系更名（费用3万），小马想购买此房，请我们列一个详细的费用清单和操作流程？（小马一次性付