体育西地下商场的策划案.pptVIP

7、初步定价建议（1） 定价原则： 同质商场以价格取胜、同价商场以质量取胜 租价建议 ：以实用面积计算 一线铺：800元/㎡（均价） 二线铺：650元/㎡ 三线铺：500元/㎡ * 8、初步定价建议（2） 管理费建议（以实积计算）：统一按68元/㎡（公共水电、空调摊分按实际读数摊分计算） 宣传推广费（以实积计算）： 一线铺：2200元/㎡ 二线铺：1800元/㎡ 三线铺：1500元/㎡ * 9、收益分析 月租金收益预算 月租金均价650元/㎡×可出租面积3200㎡=208万 月管理费收益预算 管理费68元/㎡×3200㎡=21.76万 宣传推广费收益预算 宣传推广费均价1800元×3200㎡=576万 * 10、开业前资金回笼分析 二按一租收取： 650元/㎡×3200㎡×3个月=624 万 宣传推广费：1800元×3200㎡=576万 二个月管理费押金＋首月管理费： 68元/㎡×3200㎡×3个月=65.28万 水电押金：60元/㎡×3200㎡=19.2万 * 11、商场经营管理的策划（一） 统一开业时间 规范经营方向 组织宣传推广活动 建立和维护商场品牌 协调商户关系与维护商业秩序 * 12、商场经营管理的