房屋租赁合同(住宅范本).docVIP

房屋租赁合同 出租人(甲方)： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 一、甲方同意将坐落在　　　　　　　　　　　房出租给乙方作住宅用途使用，建筑面积 平方米。 二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 租 赁 期 限 月租金额（币种：人民币） 小 写 大 写 年　月　日至　年　月　日 年　月　日至　年　月　日 租金按月结算，由乙方在每月的　　日前以现金或银行转帐方式缴付当月租金。上述租金未含租赁税，租赁税由乙方承担并向有关部门交付。 三、本合同签订当日乙方交付 元保证金给甲方。房屋租赁期满，乙方结清应支付给甲方的一切租金、费用及按合同规定的条款履行无误后，甲方应于乙方交回承租房屋之日起5天内将保证金不计利息退还给乙方 四、在租赁期内，甲方承担下列责任： 1．依合同将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金。 2．负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用。 3．租赁期间转让该房屋时，须提前15天书面通知乙方；抵押该房屋须提前10日书面通知乙方。甲方转让及抵押该房屋不影响本合同的效力，甲方（或新业主）按本合同的约定履行义务及享有权利。 4．租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。 五、租赁期内，乙方负责承担下列责任： 1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按拖欠金额的2%向甲方支付违约金。如果逾期15日，甲方有权解除合同，收回房屋。 2．因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或，必须经甲方书面同意并订立书面协议，改建、增加设备、设施、施工等发生的一切费用由乙方负责支付，甲方有权对工程进行监督。 3．不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。 4．爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。 5．乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。 6．注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品及违禁品。负责房屋防火、防盗及卫生工作，乙方为防火责任人，因防范不善引起的一切损失由乙方负责。 7．租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。 8．租赁期届满或依法依约解除合同之日五天内，应清空房屋交回原承租房屋和设备给甲方，甲方原有装修及乙方自行投入的装修，乙方一律不得拆除，甲方也不予以补偿；乙方自有嵌装在房屋的设备、设施拆走时，应修复好原墙体。乙方逾期交还场地或清空场地的，乙方同意甲方对放置房屋内的物品作为废弃物进行处理。如乙方需继续承租房屋，应提前2个月与甲方协商，双方另订合同。 9． 租赁期间，乙方应承担承租房屋的管理费、电视费、卫生费、水费、电费、煤气费、通讯等费用；逾期支付乙方需按规定承担相应的滞纳金。 六、违约责任： 1 发生以下情况之一者，甲方有权没收保证金并解除合同： （1）、乙方拖欠租金从应缴之日起计达十五天仍未缴交的。 （2）、乙方利用其承租房屋进行违法活动的。 （3）、乙方将房屋转租和分租的。 （4）、擅自进行对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修的。 2．租赁期届满或解除合同乙方逾期交回租赁房屋和设备的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。 七、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。 八、本合同履行中发生争议，双方应协商解决协商不成时，可采用下列第 种方式（只能选择一种，同时选择两种无效）解决： 1．向 市仲裁委员会 （具体仲裁机构名称）申请仲裁； 2．向人民法院起诉。 九、租赁期内，如因国家政策因素或不可抗力因素导致租赁物业不能继续使用，则本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，甲方须于5日内将保证金无息退还给乙方。 十、本合同以双方签章之日起生效。本合同一式 贰份，甲乙双方执一份。 甲方： 乙方（签章）： 身份证号码： 法定代表人： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人：