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建筑工程及管理知识讲座 建筑工程及管理知识讲座 建筑工程及管理知识讲座 * * 前言 1.建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 我们单位开发建设的各小区均属建筑工程范畴。我们开发建设的建筑工程一般包括：基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、电梯工程、智能化工程、景观工程、道路及建筑小品等等。 以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构施工图纸、电器施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸、道路及建筑小品施工图纸 一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划方案设计，研究通过后进行施工图设计，然后进入施工阶段。经检验、验收后符合要求再进行交付。 * * 二、功能 一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏功能。 1、使用功能.应该满足用户（人们）在实用房屋时的要求，有充分的活动空间，人流路线和里，各种设施使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、电包括照明用量、空调用电、家用锅炉用电等；同时包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网等；饮用水的供应，燃起的供用等；公共部位要有上下方便的楼梯，小高层建筑五层及其以上应设电梯等。 * * 2、观赏功能.在一个小区内每栋楼的色彩不一与环境相称,点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是因为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、碧海蓝天的景观。 * * 三、分类 （一）从建筑物的高度分类： 建筑物可因高度的不同分为： 低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑 （二）从建筑的形式分类（使用材料）： 砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢结构 * * 三、分类 （三）按承重方式分为： 墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间结构承重结构 （四）按耐火等级（极限）分为： 一级、二级、三级、四级建筑（我们开发的项目一般为二级）耐久年限50-100年。 * * 四、建筑物按其项目管理的要求分类 在项目管理中，将一般的建筑物按工种工程进行分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分布工程：如地基与基础工程（一般建筑+-0.000以下的部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程；给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部工程。一个分布工程又可分为若干分项工程，如挖土分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、魔板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就是说检验批是基层的组成单元。 * * 五、建设项目管理的分类依据 一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业主、甲方等称谓）项目管理；建设单位建设项目管理；监理单位建设项目管理；施工单位（承包商、以方）建设项目管理；供应商建设项目管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都是“四控”、“三管”、“一协调”。 * * 1.“四控”：即安全生产控制、投资控制、进度控制、质量控制。 2、“三管”：信息管理、合同管理、档案管理。 3.“一协调”：组织协调。 * * 介绍个主体的侧重点 建设项目管理目前已列为一门科学，国家已颁布《建设工程项目管理规范》（GB/50326-2001）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；同时我们已有法律、法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。 * * 六.建设工程所涉及的学科和管理 建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、建筑统计、建筑材料、项目管理等等。 作为房地产开发单位除以上学科的专业人员外，还应有企业管理、营销管理、物业管理等学科。企业管理中有涉及经营管理、资源管理、人才管理、质量管理、安全管理、计划管理、土地开发管理、财务管理、行政管理等方面。 * * 1.?建筑设计：《住宅设计规范》GB50096-1999(最近又要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容)中要求住宅设计中应计算的技术经济指标有： 各种功能空间使用面积（m2） 套内使用面积 住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数 套型建筑面积 套型阳台面积 * * 对层高和市内净空、阳台、过道空间和套内楼梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、隔声、给排水、采暖、燃气、通风和空调、电气及综合设计均有具体技术参数；对公用部分的楼梯和电梯、走廊和入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房也有详细要求和规定。 * * 2、建筑施工 工程开工前应对承包商进