深圳最大旧改中信百亿造城.docVIP

深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造 导读：? ???■深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造? ???■超大型改造：星河时代、公园大地、摩尔城、峦山谷受辐射? ???■深圳进入城市更新元年：央企、国企占大头? ???■深圳房企旧改数据罗列? ?? ? 一、央企旧改项目? ?? ? 二、国企旧改项目? ?? ? 三、民企旧改项目? ???■“国进民退”：国字头企业领军深圳旧改天地正文：■深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造继华润夺得68.4万㎡大冲旧改项目——深圳最大城中村旧改后，日前房地内参www.BANQ.cn获悉，中信集团获得龙岗龙腾片区一块旧改项目的开发权。因该项目改造范围达140万㎡，继而成功取代华润大冲旧改，荣升为目前深圳最大的城市更新改造项目。据房地内参www.BANQ.cn了解，中信龙岗龙腾片区改造项目在深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，建筑面积将超过500万㎡，改造范围庞大，涉及工业区、城中村等多种用地性质，包括27家厂商和岗背、新屯、新西村、老西村、圳蒲岭五个自然村。未来，中信将准备投入约100亿资金进行规划建设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发，2011年重点拆迁大一期，计划于2011年12月前完成第一大期拆赔工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成果。■超大型改造：星河·时代、公园大地、摩尔城、振业·峦山谷受辐射作为目前深圳最大的城市更新改造项目，未来，中信计划将项目作为一个可容纳10万人工作、生活的综合城区来考虑，并希望通过几年的努力，把社区的经济水平、空间形式、生活形态有飞跃式的提升。而因项目140万㎡的占地，范围广阔，未来其周边区域势必将受巨大辐射，其中近距离有四大项目值得关注。其西面相距530米的星河·时代，其西北面相距560米的鸿荣源·公园大地、其东北面相距1.65公里的摩尔城以及其东面相距1.7公里的振业·峦山谷，皆将因地块更新而获利好。事实上，此次顺利夺得龙岗这个最大的旧改项目，中信作为央企的身份尤其夺目。140万㎡的占地，不是一个小数值，作为占地36万㎡龙岗中心城第一大盘的鸿荣源·公园大地，其占地也只不过是该旧改占地的25%左右。也即是说，未来相当于中信将在区域内打造近4个鸿荣源·公园大地。可想地块面积之庞大。■深圳进入城市更新元年：央企、国企占大头而与华润夺得深圳最大城中村旧改，和此次中信夺得全市最大旧改一样，央企身份成为了功不可没的隐性助力。事实上，据房地内参www.BANQ.cn观察，近年来一些央字头、国字头的房企，参与深圳旧改项目逐年增多，手中所掌握的面积逐年增大。并且，已经大幅超过民企。自2009年10月，深圳市政府常务会议审议通过了《深圳城市更新办法》，并在11月底正式对外公布，深圳进入了一个新的城市更新元年：占深圳总用地十分之一的土地面积将得到改造。首批25个改造项目已于09年12月1日后进入落实阶段。去年，单是龙岗就上报了七、八十个旧改项目，宝安五、六十。全市总计大概上报了两百多个。而随后，2010年开始，我们陆续获悉城市重点的面积大的旧改项目，大部分都被央企、国企瓜分了，民企进入城市旧改单元的占比越来越少。事实上这一现象值得关注，其将对未来整个房地产行业的发展及开发商的开发格局产生影响。■深圳房企旧改数据罗列下面房地内参www.BANQ.cn就央企、国企、民企，三种类型的房企，如今在深圳承接打造城市更新项目的情况进行罗列：一、央企旧改项目中信：龙岗龙腾片区改造项目（目前深圳最大旧改项目），深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，占地140万㎡，建面将超过500万㎡，投资100亿。华润：南山大冲旧改项目（深圳最大城中村旧改项目），高新技术产业园区中区东部，占地68.4万㎡，总建面达136万㎡（其中住宅面积达80万㎡，商业、办公面积52万㎡，配套设施面积为4万㎡），投资60亿。招商局：前海片区拥有3.9平方公里的保税区，在前海仅有的15平方公里土地中，招商地产大股东一家便独占1/4，未来投资建设规模庞大。在光明，招商局获得了2平方公里。华侨城：1、白石洲片区改造项目，占地约45万㎡。由该片区由5个村组成，有近2300栋农民房和近10万居住人口，是深圳房屋栋数最多、密度最大、居住人口最多的城中村之一。预计持续3~5年，分三步进行开发。2、沙河五村旧改项目，其中一地块，位于沙河街以东，大概为8.16万㎡的大地块，划回南山区政府所有，而因为标地块紧邻华侨城的纯水岸，据悉南山区政府在与华侨城协商，华侨城集团将负责此局部的改造义务。二、市属国企旧改项目深业：沙