智能物业管理的原则.ppt

第3章:住宅小区智能系统概述 ●学习目标 ●主要内容 ●本章小结 ●知识结构图 学习目标 了解智能小区的建设目标和设置原则； 熟悉住宅小区智能系统的内容、功能和系统结构； 掌握智能化住宅小区的管理内容和对管理人员的特殊要求。 主要内容 3.1:智能化住宅小区概述 3.2:住宅小区智能系统的划分与结构 3.3:智能化住宅小区物业管理的内容与特点 3.1:智能化住宅小区概述 3.1.1:智能化住宅小区的形成与发展 3.1.2:智能化住宅小区的概念与主要功能 3.1.3:智能化住宅小区建设的指导思想 3.1.4:智能化住宅小区系统设置原则 3.1.1:智能化住宅小区的形成与发展 在20世纪80年代，由于世界上很多高科技产品的问世，人们对生活的质量要求有了很大的提高，所以出现了智能化住宅，智能化住宅可以对各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理 。在90年代中期，智能化住宅小区在我国也就应运而生。深圳的梅林一村、上海的邮电二村就是中国早期较有代表性的智能化住宅小区。同时，我国也相继推出了一系列与智能化住宅小区各种相关的规范和标准。 3.1.2:智能化住宅小区的概念与主要功能 1.智能化住宅小区的概念 : (1).智能化住宅小区应该是建立在现代化“4C”技术基础上的。 (2).智能化住宅小区应该是以人为本，能够为住 户提供一个安全、舒适、便捷、节能的生活环境。 (3).智能化住宅小区应该是可持续发展的。 2.智能化住宅小区的主要功能: (1).有一套小区安全保卫的多重防范系统 (2).有一套对小区各类设备和环境的管理系统 (3).有一套强大的信息通信系统 3.1.3:智能化住宅小区建设的指导思想 依据上述概念和目标，建设我国智能化住宅小区的指导思想应该是： (1)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； (2)从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统安全可靠、稳步推进； (3)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 3.1.4:住宅小区智能化系统设置原则 根据总体目标和指导思想，在设置住宅小区智能系统时应掌握以下原则： (1).可行性和适应性 (2).实用性和经济性 (3).先进性和成熟性 (4).开放性和标准性 (5).可靠性和稳定性 (6).安全性和保密性 (7).可扩展性和易维护性 3.2:住宅小区智能系统的划分与结构 3.2.1:住宅小区智能系统的划分及内容 3.2.2:住宅小区智能系统的结构 3.2.1:住宅小区智能系统的划分及内容 1. 按功能划分: (1).家庭智能化(家庭安防、家庭自动化管理等) (2).小区安全防范(小区内各种安防的设备设施等) (3).小区信息通信(包括电视广播、电话、宽带接入等) (4).小区物业管理(各种便于管理小区的系统，如设备监控系统、IC卡等等) (5).小区消防 (火灾自动报警与消防联动控制系统 ) 2.按组成系统划分 (1)小区物业管理服务系统(对各种设备的监控和管理。) (2)小区综合信息服务系统(各种信息能够很方便的传给住户，如:娱乐、商场购物、同步教育等) (3)通信接入与组网系统 3.按建设部《导则》划分: 按建设部1999年发布的《导则》，其基本内容应包括以下几部分： 确保居民生活的安全防范系统； 便利住户的设备管理系统； 提供家庭电子化服务的信息网络系统； 以计算机网络通信为基础的物业管理系统。 图3－1住宅小区智能系统的组成框架图 3.2.2:住宅小区智能系统的结构 在智能化住宅小区中，除了设置了一系列小区安全防范、小区设备管理、小区信息通信、家居智能化系统外，为了使上述功能成为一个有机的整体，还需要有一套兼容各种信息的综合布线系统和管理所有智能化系统的信息平台。 （其系统结构如下图） 住宅小区智能化的系统结构图 3.3:智能化住宅小区物业管理的内容与特点 3.3.1:智能化住宅小区的管理内容 3.3.2:智能化住宅小区对物业管理的特殊要求 3.3.1:智能化住宅小区的管理内容 智能化住宅小区物业管理与服务是在传统物业基础管