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7月份房地产信息资讯 解读：2011年6月全国房地产市场运行情况① 河南省2011年1-5月房地产开发市场运行情况分析② 北京:7月份房租环比小涨1.7% 成交量平稳上涨③ 2011年上半年郑州商品住房市场呈现七大特点④ 7月份北京二手房成交价格微涨⑤ 7月房贷交易走低 加息贷款利率破七触底线⑥ 河南上半年投资增长三成 房地产销售回升⑦ 平顶山市2011年6月份房地产市场监测报告⑧ 2011博鳌房地产论坛将于8月16-19日召开⑨ 解读：2011年6月全国房地产市场运行情况 编者按：2011年7月9日国家统计局公布了2011年6月物价指标；7月13日公布了上半年国民经济主要指标数据，一同公布的还有全国房地产市场运行的有关数据。作为一家专业性的房地产研究机构，星空地产研究院对全国楼市的变化充满关注。以下是我们对国家统计局2011年上半年全国房地产市场运行情况的主要数据指标的简要分析与评论，今后我们将继续关注并整理这方面的信息，供读者参考。 摘要：初步测算，上半年GDP为20.45万亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%，经济软着陆态势明显。6月， CPI同比上涨6.4%，比5月份扩大了0.9个百分点，创35个月新高，并有望触顶回落。6月全国房地产开发投资、商品房销售面积环比双双增加。2011年6月房企利用外资剧烈反弹，环比上涨290.9%，二季度利用外资合计294亿元，占房企资金来源的1.4%，比一季度的比重增大一倍；企业自筹资金占43.0%，比一季度上升6.0个百分点。 一、2011年上半年GDP同比涨幅为9.6%，软着陆态势明显 （合房网独家）初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。可见，GDP增速正在由前期政策刺激的偏快增长向自主增长有序转变，“软着陆”态势明显，但增速依然保持近两位数的增长水平。 很多人觉得GDP好像与楼市、房价关系不是很明晰，这里借此半年度的机会，在这一期的报告里阐述一下这个问题。打一个形象的比喻，我们整个国家宏观经济好像是一个多面体，而楼市如同股市、车市一样是这个多面体其中的一个面，你觉得这个“面”会脱离这个“体”自行运转吗？中原地产集团主席施永青7月6日的博文中对这方面的关联阐述了他经验上的考量，这里一起分享下他的观点：“……楼市的主趋势，通常会与经济同步。现时本港的经济增长势头不差，失业率不高，工资水平看涨；通常，在这种经济形势下，楼价是易升难跌的。楼价走在经济前面率先下跌的情况不多。楼价与经济背向发展的机会则更为少见……” 二、2011年6月CPI同比上涨6.4%，创35个月新高 2011年6月，居民消费价格（CPI）同比上涨6.4%，比5月份扩大了0.9个百分点，创35个月新高。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%。6月份，居民消费价格环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.3%。之前很多人预测，CPI的见顶是在6.5%，看来，目前的CPI已经超过2008年7月前的水平，与预期中的“顶点”似乎仅一步之遥。 一同公布了还有两个前期指标。6月份，工业生产者出厂价格环比与上月持平，比去年同月上涨7.1%。工业生产者购进价格比上月上涨0.2%，比去年同月上涨10.5%。 国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松说：“从过去10年的调控经验看，GDP通常先于CPI三个季度左右回落。以2006-2008年这一轮通胀周期为例，GDP在2007年二季度触顶回落，CPI在2008年一季度才触顶回落”，巴曙松说，“时下，GDP已下行、CPI仍在上行，宏观调控应格外注意力度和节奏，否则有可能矫枉过正，特别是在不确定因素干扰下，容易产生经济下行幅度过大的超调风险。” 三、2011年6月国房景气指数持续4个月回升后首次下跌 2011年6月，全国房地产国房景气指数为101.8，比2011年5月份回落1.5点，比上年同期回落3.3点。总体上看，房地产国房景气指数再次回落，结束了连续4个月国房景气指数持续回升的势头，最近的一次加息是7月7日，但就此断言房地产国房景气指数会持续下滑可能言之尚早。毕竟下半年的宏观环境与08年还是有所不同的。 四、2011年6月全国房地产开发投资额环比增加39.2% 2011年1-6月全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，其中，住宅投资18641亿