沈阳二环外高层中小户调研报告.docVIP

厦门聚贤庄 厦门聚贤庄 市场调研报告 PAGE PAGE 1 沈阳二环外高层中小户型（含公寓）产品 市场调研报告 主要产品分布图 皇家国际公寓 皇家国际公寓 沈北国际广场 沈北国际广场 华强城麓林春语世界湾 华强城 麓林春语 世界湾 凤凰水城香槟新坐标国瑞城市F1万恒领域巧克力城万城鑫宁家园 凤凰水城 香槟新坐标 国瑞城市F1 万恒领域 巧克力城 万城 鑫宁家园 长堤湾奥园会展广场亿丰时代广场 长堤湾 奥园会展广场 亿丰时代广场 二、主要产品调查表 项目名称 地 址 主推面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 最新动态 沈北新区 华强城 道义大街1号 40-60 6000-6200 贷款95折，一次性9折 世界湾 沈北路72号 44、57、70、73 3500均 现推一批特价房：2588元/㎡ 皇家御院 （皇家国际公寓） 道义南大街68号 31-46 5180（二手房） 近期即将出品：40-50平小户型住宅6000/㎡起 银河岛 人和街128号 35-104 3900均 商住两用，现房，12-16层 麓林春语 沈北路109号 50-100 4900-5300，全款98折贷款99折 22#高层三月底低调开盘，目前只售出10套左右 香槟新坐标 沈北西路3号（辽大西1500米） 63-73 4898均 限时推出10套房源，首付4万起 大东区 国瑞城市F1 东北大马路398号 34-90 清水5300起6000均 精装6000起7000均 楼层全 万恒领域 （微公馆） 东站街68号 50-57 6500均 全款97折贷款98折 特价房95折 鑫宁家园 虎石台南大街15号 70-80 高层4180均，全款98折贷款99折 现推多层顶楼130-150㎡特价3380/㎡ 万城 望花北大营街100-5号甲 30-54一居 59-94二居 4980起，每平米减200元，另总价减9999元 3月25日收取诚意金，目前客户约800组 巧克力城三期上城 沈铁路222号 47-102 5988起 7300均 部分房源惊爆价，最高享一万抵二万 皇姑区 凤凰水城 丁香湖东岸（地铁10号线起点） 65-90 高层4600起 五证齐全，成本价格销售 浑南新区 奥园国际城（奥园公馆） 南京南街1218号（会展中心对面） 33-65 清水5200均 精装6000均 现特价4688起 长堤湾 南京南街1066号 35 4500 未开盘 亿丰时代广场（公寓） 金卡路8号（正对奥体中心） 60/90 7500均 主要作写字间 三、市场供需情况 1.销售和入住率 调查范围内在售公寓项目的销售情况：目前平均销售率为49%，而平均入住为63%，因为大部分公寓项目为小户型公寓，面积基本在35-60平米之间，总价低，受到投资者的追捧，在项目前期销售比较火热。但实际入住率比较低，特别是各方面品质不是很好的公寓项目。 2. 市场现状 在研究范围内，公寓项目功能定位模糊，产品差异化和专业化不明显，市场发展还未规范。定位为真正服务式公寓的项目还未出现，这给本项目向服务式公寓发展提供了良好的契机。 在研究范围内，公寓项目户型偏小，大部分项目的居住舒适性较差，档次有待进一步提高。 在研究范围内，商住两用类型公寓的整体入住率较低。 部分项目调研分析 万恒领域 国瑞城市F1 鑫宁家园 麓林春语 万城 万恒领域 项目地理位置 项目基本情况 案名 万恒领域 区位 大东区东站街68号 投资商 辽宁时代万恒控股公司 开发商 万恒地产 室内设计 现代简约风格 物业 万恒物业 销售代理 开发商 占地面积 约8.9万㎡ 容积率 2.7 总建面积 约19万㎡ 绿化率 38% 项目定位 城市豪宅 方位 东一环至二环之间 产权年限 50年 公摊 27% 物业费 1.8元 工程进度 封顶 开盘时间 2011年10月 交房时间 2012年10月 起价 5980元/㎡ 装修 清水 均价 6500元/㎡ 每周去化 3-4套左右 优惠措施 一次性97折，贷款98折。可以使用公积金贷款 项目类型 商住两用，有煤气，除了暖气，宽带走商用，其他的均为民用价格 公寓栋数 1栋 一期套数 总套数 去化套数 362套 118套 规划情况