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白银市房地产分析报告（2011.4） 一、白银市整体规划 《白银市城市近期建设规划（2001—2020）》，全市城市总体规划，确定了把白银建设成为50万以上人口大城市的奋斗目标，明确了功能定位和发展规模，为城市的发展提供了科学依据。 ? 白银城区经过西延南扩形成了老城区、西区开发区、南部高科园区三大基础建设平台，到07年，建成区面积已扩展为40平方公里，比“九五”末期扩大了11.53平方公里。同时，加大了城市控制性详细规划、近期建设规划和专项规划的编制力度。??白银城区经六路、纺织路街景详细规划，白银西站站前详细规划，西区1号居住区、图书馆前文化广场、老城区体育场与金鱼公园连为一体改造全民健身广场规划、盘旋路三角休闲广场规划、市委市政府1号、2号统办楼详细规划，中科院白银高技术产业园区总体规划、控制性详细规划，中科院白银西区“农转非”人口安置详细规划、张家岭公园景观规划、金大沟生态经济林长廊规划等重点详细规划编制完成；平川中区、靖远北城区、钟鼓楼、鹿鸣园周围修建性详细规划，会宁县城西区详细规划，景泰条山公园、东环路沿路建设规划编制完成；? 《白银市城市绿地系统规划》、《白银市城市建设“十一五”规划和2020年远景规划》、《白银市城市污水处理及再生利用设施建设规划》、《白银市城市生活垃圾无害化处理及环卫设施建设规划》、《白银市缺水县城供水工程专项规划》等专项规划编制完成。 二、白银房地产市场情况 ? 由于白银市属于资源型的城市，其早期的城市经济结构单一，在房地产房方面发展多以企业内部的福利区为主，市场型的商品房很少；? 2000年，房地产开始起步，当时只有一两家开发公司。? 2003—2006年，进入房地产发展狂潮期，巨额资金涌入，政府批出大量土地，房地产企业达到10多家，开发投资出现了以往少有的高峰。 2007年以来，房地产开发投资呈上升趋势；保持稳步增长态势。? 2007年至今，房地产发展形势良好，开始升温，并继续保持平稳增长态势。1、2010年1-9月白银市房地产市场运行的特点 (一)开发投资增长较快，住宅投资力度加大 　　1-9月，白银市房地产开发企业完成投资98944万元，同比增长72.57%，增幅比上月减少2.31个百分点。其中：住宅完成投资87837万元，增长77.01%，占房地产开发投资的88.77%；办公楼完成投资39万元；商业营业用房完成投资4564万元，增长47.13%；其他完成投资6504万元，同比增长45.5%。1-9月，房地产开发投资完成上5000万的项目24个，共完成开发投资74105万元，占全部房地产投资的74.9%。其中，名士佳苑、五洲望名筑、佳和小区、水岸花都、天阳花苑、银奥花园、宝盛等项目本年完成投资均超过三千万元，特别是以祥和嘉园一期、二期、平川中区开发的兴佳城锦绣园1-20号楼为代表的今年新开工项目成为白银市房地产项目的新亮点。 分县区看，白银区完成投资38547万元，同比增长37.33%，占白银市完成投资的38.96%；平川区完成投资18426万元，同比增长70.69%；靖远县完成投资17553万元，同比增长50%；会宁县完成投资4230万元，同比增长4.06%，景泰县完成投资20188万元，因本年新增加8家房地产企业，增幅达646.6%。 (二)商品房施工规模扩大，新开工面积稳步增加 1-9月，白银市商品房施工面积为154.51万平方米，比上年同期增长60.01%。其中，住宅施工面积137.35万平方米，增长59.25%；办公楼施工面积300平方米；商业营业用房施工面积9.74万平方米，增长51.32%；其他房屋施工面积7.39万平方米，同比增长93.2%。在建规模中本年新开工面积112.99万平方米，同比增长126.11%，。其中，住宅新开工面积101.2万平方米，增长122.53%，占全部新开工面积的89.56%，其中140平方米以上住宅新开工面积为13.17万平方米；商业营业用房新开工面积7.65万平方米。 (三)房地产企业开发资金充足，以自筹和定金及个人按揭款等来源为主 1-9月，白银市房地产开发本年资金来源合计95829万元，同比增长4.53%。其中国内贷款11150万元，同比下降39.11%；自筹资金28193万元；其他资金来源46288万元，同比增长15.24%，其中：定金及预收款34954万元，同比增长23.83%，个人按揭款7137万元，同比增长48.56%。 (四)商品房销售增速高位回落 　1-9，白银市商品房销售面积为53.66万平方米, 增长63.07%。分别比1-5月、1-6月、1-7月和1-8月回落217.21、209.92、174.83个和7.79个百分点。商品房销售额达13.17亿元，比上年同期增长102