房地产法复习纲要一.docVIP

201209学期《房地产法》复习纲要一 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是 ）。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的 ）。A.所有人B.租赁人C.抵押权人D.使用人 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得 ）。A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明《安徽省城市房地产交易管理条例》属于 ）。A.法律B.地方性法规C.部门规章D.政府规章 从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 ）以上。A.50% B.30% C.20% D.60% 6. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人 ）同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有 ）。A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权 ）。A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失 无偿收回划拨土地使用权，对地上的建筑物其他附着物，市、县级人民政府应当根据实际情况给予 ）补偿。A.适当B.充分C.完全D.足额 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为 ）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 传统意义上的“物业管理”起源于19世纪60年代的 ）。A.美国B.英国C.法国D.澳大利亚 ）。A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营 ）。A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府 ）。A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则 ）。A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金 下列关于动产和不动产说法正确的是 ）。A.动产和不动产是民法上物最重要的分类B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产C.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法D.动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记下列房屋不得出租 ）。A.未依法取得房屋所有权证的B.被司法机关依法裁定查封的C.共有房屋取得共有人同意的D.权属有争议的 承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形有 ）。A.将承担的房屋擅自转租的B.拖欠租金累计3个月以上的C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的D.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 建筑物区分所有权是由三种权力构成的，即 ）。A.专有所有权B.共有部分持分权C.成员权D.相邻权 房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中当土地单独作为地产时，指的是 ）。A.土地使用权B.土地所有权C.租赁权D.占有权 简述以出让方式取得的土地使用权的房地产转让应当具备条件房地产法律关系的特征 简述 简述简述按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%，属于成片开发土地的，依照规划对土地开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权的证书。案: 房地产法律关系的多重性房地产法律关系主体的广泛性房地产法律关系客体的特殊性房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格程序性。买卖赠与以房地产抵债因企业被并购、兼并或合并，房地产权属随之转移登记收件产权审查绘制权证税费发证投资量大建设周期长涉及面广 第 3 页 共 3 页