上海浦东发展银行个人购房贷款业务简介030217.doc

一、浦发银行按揭贷款发展情况 ● 1998年起开办按揭贷款业务，历经五年发展，形成一定的市场规模，以规范化、多样化、人性化的按揭服务为市场广泛接受。 ● 至2002年12月，贷款余额突破85亿元，余户将近4万户。 ● 贷款增量、贷款余额的市场占比率在上海地区10家股份制商业银行中分别名列第1位和第2位。 ● 下属24家支行办理按揭贷款业务，全辖117家营业网点为您提供各类金融服务。 二、浦发银行按揭贷款业务特色 ● 业务范围广泛，凡本埠楼盘项目均可申请按揭贷款 您所选择的楼盘，只要是位于上海地区的，就可以向浦发银行申请按揭贷款，其中包括： 1、银行对口楼盘的配套按揭贷款 2、非银行对口楼盘的单笔按揭贷款申请 ——提示：我们全力支持您的选择，愿为您提供更多便利。 ● 操作办理规范，贷款各项要素制定有章可循 在您办理贷款的过程中，所有内容都将遵循有关法规和政策，我们为您创造值得信赖的业务环境。 1、贷款金额最高为房屋价值的80%。 2、贷款期限最长为30年。 3、贷款利率执行人民银行所公布的贷款利率（请见附表一）。 4、还款方式包括：一次性还款（一年以内）、等额本息还款（定额还款）、等额本金还款法（递减还款）。 ——提示：对您而言，购房是一件大事，对我们也一样。 ● 品种组合多样，沪上首推“理财房贷”新品种 我们是沪上第一家推出“理财房贷”的银行，为您度身定制个性化的贷款方案，来看看我们的菜单： ■ 贷款品种组合：在按揭购房的同时，您还可以申请个人消费贷款、汽车消费贷款以及个人综合授信，组合申请，一并办妥。 例如：如果您想同时买房、购车，那么在贷款总额不超过抵押房产价值的80%的范围内，您可同时申请按揭贷款和汽车消费贷款，实现“安居易行，一步到位”的愿望。 当然，您也可以将组合申请的个人消费贷款或综合授信用于装修、旅游、求学……，实现您更多的梦想。 ■ 还款方式组合：您可以把一笔贷款拆分成不同的子贷款，根据资金安排需要，采取不同的还款方式。 ■ 您也可以把一笔贷款拆分成不同的子贷款，根据您的收入情况，按照不同的时间间隔归还贷款，让还款计划变地更为合理。 4、综合授信 ■ 贷款年限组合。突破贷款集中发放的旧思路，推出贷款分批发放的新做法，让您做到“见房付款，心里不慌”。 例如：您与房产商约定，签定购房合同后，先首付20%房款；在办妥贷款手续支付10%的房款，房屋结构封顶时再支付60%的房款，最终交房时支付10%余款。 这样，您可要求将按揭贷款分三笔发放，各笔子贷款的放款时间不同，对应的贷款期限和还款计划也不同。不仅节省贷款利息，还可更好的保护自身利益。 ——提示：你不理财，财不理你。 “理财房贷”让你住的好一点，省的多一点。 ● 面向多级市场，一手房、二手房均可办理按揭贷款。 ■ 我们同时面向一级市场和二级市场，一手房、二手房都可以办按揭。 ■ 我们拥有很多合作伙伴，太平洋、信义、泛城、上房置换…… ■ 我们的房价评估规范、公正，实事求是。 ■ 我们的资金划转安全、迅速，兼顾买卖双方的利益。 ——提示：全方位的“转按揭”服务，让贷款 “旋转”自如。 ● 完全国民待遇，中外人士均可享受按揭服务。 我们给最多的人以最少的限制，无论您是中国公民，或者港澳台同胞，还是外籍人士，您都可以申请按揭贷款。 ■ 在我们这里，您找不到对国籍或户籍的种种限制。 ■ 在我们这里，您可以看到与国际接轨的操作流程。 ■ 在我们这里，您可以享受蕴涵多年经验积累的按揭服务。 ——提示：房屋是不动产，但我们的服务却随时为您而动。 三、我们的服务承诺。 ■ 我们将为您提供上门服务，并在您的配合下做到“当日受理、即日办妥、五天放贷” ，令您在第一时间办妥贷款。 ■ 通过办理按揭贷款，您将有机会成为我们的VIP客户，令您全面享受贵宾服务。 ■ 您在办理按揭贷款时未用足的可贷额度，或者开始还款后所释放的可贷额度，都可向我们申请授信。这样，您可获得一个便捷的贷款循环帐户。 ——提示：每一个承诺，都因有您的配合，才得以实现。 — １ — 上海浦东发展银行 个人购房贷款业务简介 一次性还款+等额本息 一次性还款+等额本金 等额本息+等额本金 例如：您想出售现有住房用于购置新房，那么您可以将按揭贷款分为两部分：一笔选择等额本息还款法，以薪金收入按月还款；另一笔贷款则选择到期一次还本付息（年限不超过1年），届时以售房款归还。这样，贷款利息就可以大大节省了。 一次性还款+等额本息+等额本金 例如：您在正常月收入外，还有季度奖金、年终奖及购房补贴等收入。那么您可将按揭贷款分为三部分： 以每月工资收入作为基本还款来源，按月等额归还；用季度奖金每三个月归还一次贷款；其余部分按年归还，以年终奖和购房补贴作为还款来源。 —— 收入与