广东住宅小区项目市场调研报告详解(附图丰富)PPT培训课件.ppt

XX塘尾项目市场调研报告;宏观背景; 2006年惠州市石化工业强势崛起，规模以上工业实现增加值369.27亿元，增长30.2%。其中，电子工业214.2亿元，增长15.2%；石化工业53.42亿元，增长2.7倍。 中海壳牌石化项目于3月份顺利投产，成为拉动惠州工业高速增长的主导因素，产业结构也向适度重型化调整，轻重工业比重由上年的52.9：47.1调整为45.2：54.8。;第二产业：实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长272.2%；由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。;——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公司在XX石化区举行奠基仪式。 ——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。 ——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资42亿美元。 ——2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约85亿元人民币。 ——2006年7月1200万吨南海炼油项目投产，基建投资193亿元人民币。 ——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向XX。 ——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城（集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合房地产项目），投资总额100亿元人民币。 ——2007年12月又一电子产业园启动，爱华电子等五家企业签约进入XX……; ;;XX规划定位惠州南滨海新区，项目位于西区中央生活区;本项目位于西区中片，周边密集的工业产业园区为项目赢得发展先机;XX区产业与周边城区形成有机互补;;XX宏观经济与规划——小结;后市政策预测：短期内整体影响有限，物权法和人民币升值形成正面影响;XX土地政策：整治拉开序幕，难度和范围不容忽视;XX土地政策：土地放量较大，未来竞争形势严峻;XX土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;XX土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;国家政策——小结;宏观背景;XX区供应集中，大盘时代来临，未来竞争不明确;广场明珠;;;;;;;项目规模;;;;;;商业辐射能力—淡水、XX ;商业格局—淡水、XX;消费习惯;零售业业态;零售业业态;零售业综合分析及发展趋势;淡水商圈;核心商圈—南门街商业圈;次级商圈—金惠大道与东华北路商???;新中心广场商圈;淡水主要商业街区 ;开 城 大 道;崇 雅 路;白 云 路;人 民 路;淡水重要商业物业与商家;华 都 广 场（恒金百货）;国 美 家 电（万联超市）;惠 阳 赛 格 电 子 城;人 人 乐 超 市;九、XX商圈;1、澳头商圈;业态业种;业态统计;澳头商业业态分析;地位 因石化区开发而迁居的居民在XX西区形成的商圈； XX区移民村商业中心； 仅局限于服务移民村居民； 范围 西二大道、西E大道、华联大道围合而成（临近本项目）。 商业规模 商业面积总约3万平方米;移民村商圈业态统计;移民村商圈业态分析;3、响水河商圈;业态业种;淡水—XX商圈比较;淡水—XX商圈超市规模比较;淡水—XX商圈业种比较;从经济发展与商业形式发展的关系来看，XX商业将出现跳跃式发展，进入现代商业。;XX目前尚未具有成熟的商业，甚至传统商业发展已经落后了，跳跃式发展即将出现;宏观背景;;;项目印象;;;主要客户分析——高新企业员工;主要客户分析——本地客;主要客户分析——深圳客;秋交会深圳客户问卷调研（一）;秋交会深圳客户问卷调研（二）;秋交会深圳客户问卷调研—小结