杭州优质小户型住宅项目户型点评简析PPT培训课件.pptVIP

89方B户型 89方3房2厅1卫（原），典型小三房布置 赠送户内阳台、挑高阳台、飘窗，总赠送面积14.65方 户型方正，大面宽，南北通透性较差 双卧朝南 客厅带阳台、主卧带飘窗、次卧阳台，主要的功能区重点体现其舒适性 主卧阔绰面宽3.6米 大厨房设计，使用方便，但位置居于户型中央是该户型各功能区布置的瑕疵 大面宽小三房 德意·空港国际 项目规划4个组团，近50000平方米景观散布于4大景观组团，每个组团均有超过10000平方米景观视野； 户型包括89-172方，各种户型均含可生长空间； 其90方左右户型，不仅实现了多一房目标，更有高舒适度、朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、入户花园等设置特征 90方小三房同样“追求”高舒适度 89方户型 89方2房2厅1卫（原） 赠送设备平台、飘窗、大露台 电梯入门入户 入户花园，并可通过赠送空间得到进一步拓展 户型方正，10.4米面宽 南北通透 客厅、双卧朝南 客厅带大露台、主卧带270度转角飘窗，次卧带飘窗，卫生间带飘窗，空间舒适性和视野得到有效改进 客厅空间整体性破坏严重 设备平台可改为一个约9方的小卧室或书房，实现户型三房目标 在实现三房的前提下，朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、 入户花园等设置成为区别于其他项目90方户型的较为明显的特征 华盛达·阅城 项目规划为高层、小高层、花园洋房和酒店式公寓，其中住宅部分位于项目西侧，东侧是两幢酒店式公寓； 住宅部分高层89-130平方米，小高层130-140平方米，电梯洋房136-280平方米； 目前项目尚未开盘，预计在7月底推出13#，中间套为89方，边套为114方 13# 多一房、双卫、主卧套房设计，基本抓住了当前刚需90方的户型设计要领 89方-1户型 89方2房2厅2卫（原） 赠送户内阳台、户外露台 双房朝南，南北不通透 户型双卫布置 主卧套房设计 客厅布局北侧，入户门在客厅中央，严重破坏了客厅格局的完整性，为将来的客厅装修带来很大的不便 次卧带4.5平米大露台，居住舒适度好于主卧 户内阳台改造，多一个7.5方的书房和小卧室，实现户型三房 将将实现“小三房”目标，双卫设计是本户型的重要亮点， 入户门对客厅格局破坏严重 89方-2户型 89方2房2厅2卫（原） 赠送户内阳台、户外露台 户型方正，南三开间，面宽10米，南北通透 户型双卫布置 动静完全区隔 主卧套房设计 客厅带大露台，户外空间延展，高空间舒适性 户内阳台可该在为一个6平米的小书房 次卧至卫生间动线过长，带来少许不便 小三房，南向三开间布局，双卫 90方平层户型分析小结 90方左右平层户型品质提升的4个方面 在不增减空间的基础上，各功能区的优化和舒适感的提升 以绿都·金域兰庭为主例，各功能室宽绰化处理，室外空间延展； 户型从传统的二房过渡到通过多赠送升级为三房 以华元爱丁郡、德意·空港国际、耀达·金鼎阳光为主例 针对90方小三房的诸多弊病，进行空间优化和舒适感提升 以天阳九筑、德意·空港国际为主例，南北双阳台、大露台、大型转角飘窗等元素融入； 针对90方添加大户型才有的元素 以华盛达·阅城、德意·空港国际、华元爱丁郡、绿都·金域兰庭、亿丰蔚蓝郡为主例，融入南向三开间、双卫、电梯独门入户、入户花园等大户型元素； 二、超值90方复式 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2011年杭州优质小户型 户型点评简析 一、优质90方平层 华元爱丁郡 灵动户型 爱丁郡项目全部为多层电梯公寓； 项目规划相当部分的90方“灵动户型” 在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”； 90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求； 下面对90方“灵动户型”进行 90方2房2厅2卫（原） 双房超南 赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%， 电梯厅直接入户，豪宅元素体现 双卫生间，90方左右户型比较少见 主卧套房设计 13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在 只有一个阳台，室内到户外延展性不够 户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫 赠送空间层高2.2米，略显压抑 实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂， 90方宽绰实现完全三房功能 和达城 将将实现三房目标，原有空间舒适度提升 项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓； 项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小； 90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套； 下面重点分析其85方和89方户型优劣 85方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11% 室内动静分区混杂 户型方正