杭州旅游地产长板巷金松豪宅项目营销推广策略PPT培训课件.pptVIP

4、客群价值——以现代绅士的名义 “绅士”这个称呼有些怀旧的味道，将人们的记忆带到古老的英吉利。时至今日，绅士就是“传统而现代无所畏惧”的人。以现代绅士的名义，本案将致力于将奢华元素和绅士品位完美结合，既迎合了现代都市社会精英们成功自信、注重生活品位和崇尚特立独行、舍我其谁的鲜明个性需求，又较同级别公寓更注重风格营造，必将给现代绅士带来独特品味和对成功不断探索与追求的激进精神。 第七篇、极致英伦 光彩四射（价值元素梳理） 5、未来价值——财富增值寸步不离 有些建筑，因地段而显贵，有些地段，因建筑文化价值而增值。作为一个国际化标高的城市中心，谁都不会否认，本案是杭州的城市核心，金松地块土地价值的稀缺性决定这个区域必然成为一座城市的高端区块。独具一格鹤立鸡群的英伦式建筑将成为城市中心区黄金中轴线上的地标建筑。 第七篇、极致英伦 光彩四射（价值元素梳理） 第一篇、杭城地产 高端时代（宏观市场分析） 第二篇、城市坐标 焦点价值（市场价值点分析） 第三篇、城市领地 群雄逐鹿（竞品项目分析） 第四篇、中央坐标 高端领地（市场定位） 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） 第六篇、都市新贵 现代绅士（客群分析） 第七篇、极致英伦 光彩四射（价值元素梳理） 第八篇、创“士”纪 （形象定位、策略及执行） 第九篇、绅“视”界（创意及视觉表现） 印象 这是耸立在老街巷深处的一座宫殿，并没有金碧辉煌的外壳，但从远处望来，仍然闪耀着独特的光芒。他与周围形成强烈的反差，仿佛在诉说着一段平凡中的传奇故事。 感悟 一直在逃避喧闹 一直想找到一个完全静谧的空间 当周围安静到没有一丝的声音 突然的响声会绷起所有的神经 一些不安会在心中慢慢的升起 于是，开始怀念一个夏日的午睡 周围隐隐传过来的路人说话的声音 偶尔会有一辆车在窗前轻轻的驶过 咖啡馆里还有飘过来的香气 这些，是公馆外面的那片世界 也是你甜蜜的梦乡中的片段 于是，你选择这里的理由就会如此简单。 雕琢极致英伦（形象定位及创意表现） 1 第八篇、创“士”纪（形象定位、策略及执行） （3）、建筑规划布局 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） 遵循地块限高控制，按照“南低北高”的原则设置，南端为11层的板式公寓；地块西部及中部的户型逐渐递进至16层左右；而沿上塘河安排90米控高的板式及塔式小高层。整个项目建筑阶梯式上扬，有明显的层次感及天际线走势。 同时，建筑间采用围合式布局，在满足经济指标要求的情况下，尽可能营造集中式的景观空间．对于地块中心位置的建筑，可以采用塔式或板塔式造型，在使各个组团景观庭院视觉通达性完整的情况，使住宅位于这个项目的庭院中心。 考虑到＂绅士大宅＂对景观的需求，北端利用控高要求设置两幢大板楼，正对两个主要的中心花园．对于其他＂绅士大宅＂建筑，尽量以塔式建筑为主，以整层独户或整层两边套户型格局充分优化大宅户型的采光面及景观．建筑排布时形成错落，增强视线的穿透性． 从德胜路或中河高架向项目眺望时，首先看到的是气势恢弘的两幢大板楼（德胜路），或是英伦风格纯正的“大本钟”式的塔楼（中河高架）．在夜晚灯光的映衬下，精致的建筑细节就如同象牙般雕砌而成． 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） （4）、景观规划------园林规划 “英式园林”的主题要贯穿于整个项目的景观营造思路．考虑到建筑密度较高，组团庭院可以采用自然式的手法，利用地势高差等，通过自然树木或特色景观小品的视觉遮挡，营造层次丰富的景观，强化英式主题，弱化建筑影响。 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） （4）、景观规划------景观附加值机会点发掘 沿上塘河有大块的景观绿地需要营造，是项目景观附加值的一大机会点。 提起英国，不由得使人联想起泰晤士河；提起杭州，除了西湖以外必然会联想到京杭大运河。如果将运河的支流——上塘河与英国泰唔士河实现视觉对接，将有利于项目的产品文化价值营造。能否与市政部门协商，将沿项目河道绿化带的处理纳入小区景观营造。利用规划绿地的内退，将沿河高层建筑采用底层架空。并在受高压线塔影响眼的东北角设置＂泰晤士会馆＂，既规避了场地外不利因素影响，又能将沿河岸堤充分利用，结合高端会所设置沿岸户外休闲咖啡厅等功能．在政策允许的情况下甚至可以将园内水系与上塘河贯通，引入“游艇会所”的概念，提升项目品质形象。 北端河岸露天咖啡馆 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） 迷宫式庭院 第五篇、城市中央 创造梦想（产品定位） （4）、景观规划------东端规划绿地 该处绿化对项目东部住宅有着直接的景观支撑．同时如果能由我方进行规划营造，利用一些内部道路节点的控制，后期辅助以保安控制，能将该部分绿地直接纳入小区业主的使用空间内。 即使不能单独使用，采用英式＂迷宫园林＂的特色绿化控制，注