枫韵·蓝湾商业整合推广方案PPT培训课件.pptVIP

2009枫韵·蓝湾商业整合推广方案Marketing Integrated Popularizin ;望;局部细观 ;纵观全局;纵观08年楼市，年初观望，年中恐慌，年尾经危;纵观全局——商业特征;纵观全局——商业供应;纵观全局——商业成交;纵观全局——区域商业比重;纵观全局——商业价格;老城区的城市外围的居住集中区域逐渐成熟，对商业的需求也越来越大。 城南区、城北区和高新区，住宅市场的进一步发展成熟，客观上产生了对商业等生活配套的不断增长的市场需求，将会在很大程度上推动商业市场的快速发展。 西安的商业市场将有可能打破三大商圈的既定辐射范围，形成城市副中心级别的新兴商圈，使得西安商业市场的布局趋于均衡化。;局部细观;纵观高新区商圈 ，以高新路商圈为核心，辐射科技路、唐延路两大商圈，逐步形成“三足鼎立”的特色商业布局 高新路核心商圈高档业态丰富，终端客群消费能力较高，商业氛围浓厚 唐延路商圈、科技路商圈较高新路商圈发较晚，业态虽丰富，但终端客群消费能力有限，商圈发育较缓;局部细观——商圈发展;局部细观——商圈业态;局部细观——商圈展望;自观其身;自观其身——SWOT;自观其身——SWOT;自观其身——SWOT;自观其身——SWOT;自观其身——小结;闻;;;;;闻区域商业客群;;问;问商业分布;楼号;市场低迷势态仍将持续，客群投资逐渐萎缩，枫韵·蓝湾商业销售阻力加大； 商业项目发售时日已久，项目形象从现场包装到推广形象包装都以存在老化，市场认知度降低； 枫韵·蓝湾商业整体面临体量大、总价高、收益慢的自身威胁，以及科技路—丈八路商业氛围发育缓慢的客观因素影响，市场关注度降低，商业市场运作风险加大，客群投资考虑周期加长； 商业项目余量大，商铺体量各异，造成客群分散，诉求多样化的现状； 商业项目定价过高，投资回报时限延长的矛盾，加之缺乏必要的促销优惠，导致商业备受冷淡。;产品本身：大体量，总价高，投资收益不明显，影响销售； 市场低迷；08年金融风暴狂扫全球，股灾泛滥，投资客群大幅度萎缩； 内街模式：地段以及内街导视系统，商业氛围，工程进度缓慢，导致观望态度； 营销手段：常规媒体、促销力度??行销力度不够，现场接受咨询客户较少； 商业氛围：周边商业项目大多没有开业，商业氛围比较薄弱； 投资决策：投资门类多，门槛低，收益快，成为投资者关注的焦点； 投资收益：区域市场投资逐渐萎缩，商业氛围发育缓慢，投资收益率降低，投资收益年限增长； 市场角色：08年楼市已由买方市场转向卖方市场，市场逐渐陷入被动僵局。;问业态分布 ;问枫韵·蓝湾商业现状 ;切;市场定位;市场定位 ;客群定位 ;客群关注因素 ;客群描述 ;金三角分析 ;形象定位 ;推广策略;现场 ;推广思路 ;街区工程进度 产品推量 项目营销节点 投资客群的置业消费习惯 商业地产市场固有的营销周期规律;5.6;推广布阵 ;推广布阵 ;推广布阵 ;推广布阵 ;推广布阵 ;月份;媒介排期 ;媒介排期 ;媒介排期 ;营销探讨;商业氛围营造 ;商业氛围营造 ;商业案名甄选 ;现场包装 ;商业夜场包装 ;招商策略 ;招商策略—产品分析 ;招商策略—产品分析 ;招商策略—业态规划 ;招商策略—业态规划 ;招商手段 ;招商运营 ;招商销售节奏 ;创作展示;如果要真正了解希腊的历史，必先了解希腊的神话。希腊神话是经历几千年长久不衰的人类文化瑰宝，也是欧洲最早的一种文学形式。它在欧洲乃至世界的文学史上，地位都是很崇高的。 希腊原始的居民，由于处在那个久远的年代，当时的知识显然还不足以解释复杂的自然现象，又觉得在大自然面前，人类非常渺小。这么一来，他们就会臆想出各种神灵来，认为是神灵掌握着世间的一切。 但是，希腊神话中的神，与我们中国古代传说中的神相比，形象大不相同。在中国的神话里，只要是神灵，除了主宰人间事务之外，从个人形象讲，基本都是不食人间烟火，没有任何缺陷的完美形象。这样的形象，很大程度上鲜明地把“神”和“人”清楚地区分开来，让人觉得神是遥不可及且完美无缺的。但是希腊不一样，他们的神是高度人格化的。也就是说，除了拥有超越人的能力之外，希腊的神与一般的人类并没有什么区别。他们也有七情六欲，也会嫉妒、仇恨，也会因为一件小事就起争执，并不是完美无缺的道德模范。希腊神的生活是无拘无束、**形骸的，不会像东方的神一样等级森严，压抑拘谨。他们虽然认为有神的存在，但从他们的神话里，我们能够深切地体会到古希腊人无拘无束、热爱自由的性格。 需要说明的是，希腊神话分为两部分，一部分是神的故事，一部分是英雄传说。这一部分主要讲的是神的故事，至于英雄传说，后面会提到。 下面我们就得大致介绍一下希腊神话大致的情况： 世界形成之前，一片混沌，经过亿万年的时间，天地以及日月星辰、风雨雷电之类才慢慢形成。基本上各个国家的神话都是这么