编制修建性详细规划要点 (NXPowerLite).pptVIP

编 制 修 建 性 详 细 规 划 要 点 Happy Day!! 一、规划设计依据问题 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 三、有关指标控制和计算须注意的问题 四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题 编制修建性详细规划应注意的问题 编制修建性详细规划或者总平面方案（规划阶段）的依据： 1、有三种情况： 依据管理部门正式批准的选址意见书、建设用地规划许可证或签定的国有 土地使用权出让合同（有偿方式供地项目——出让）中的规划设计要求或 土地使用条件 对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据 对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行 一、规划设计依据问题 一、规划设计依据——选址意见书 一、规划设计依据——选址意见书 一、规划设计依据——选址意见书 一、规划设计依据—— 建设用地规划许可证 一、规划设计依据—— 土地出让合同 一、规划设计依据—— 土地出让合同 一、规划设计依据问题 　　　　2、有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有： 《城市规划编制办法》（2006年）（建设部令第146号 ） 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180-93） 《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》（津政函[1995]24号） 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004） 《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29-7-2000） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》 《修建性详细规划设计的技术要求》 《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文　　　　　　　件报审要求》 《总平面图设计的技术要求》 《现行规划建设管理的审查要点》 　　　　 另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。　　　 3、建设单位的任务书。　　 一、规划设计依据问题 主要归结为：三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图　　　 （一）三个用地范围：即规划总用地范围、可用地范围和界外处理范围。 确定的依据为选址意见书、建设用地规划许可证或出让合同；确认的范围以选址意见书、建设用地规划许可证或土地出让合同的附图为准。　 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题　　　　 规划总用地范围:按照《城市居住区规划设计规范》，当周界为城市道路、 居住区级道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界 线；当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地交界处。 可用地范围:为批准的建设用地范围（目前一般不包括城市绿化带用地）。 此用地面积作为核算容积率、建筑密度、绿地率等相关指标的基础数据。 界外处理用地范围:按照《天津市土地管理条例》，与建设项目用地相邻的 规划道路中心线至建设项目用地之间的道路用地（城市绿化带用地），无法继 续耕种的土地等，由用地单位交纳征用补偿费用。 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 1、红线——规划的城市道路路幅的边界线。在中心城区范围内，城市规划道 按四级控制：快速路、主干道、次干道和支路。道路宽度以选址意见书或土地 出让合同附图为准（道路等级参照中心城区道路网规划，在科技质量部有相关 图形可查询） 2、绿线——城市各类绿地范围的控制线。 城市道路绿化带宽度按照道路等级和所处的区段控制；立交桥周围控制线，按 立交的形式-互通式、分离式分别提出控制要求。规划建筑退让绿线要求，参照 《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》中的建筑后退道路规划红线的距 离，即按规定设置绿化带后，依据建筑物的高度（H≤24米，24米≤H≤50米，H≥50米）及所临城市道路的宽度（≤20米，＞20米）进行相应退让。　 （二）六条控制线：即红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 （二）六条控制线： 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 （二）六条控制线： 3、蓝线——城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护 和控制的地域界线。河流绿化控制线按一级、二级河道，控制要求有所不同。 4、黄线——城市基础设施用地的控制界线。黄线控制规划正在编制中。 5、紫线——历史文化街区、历史建筑保护范围界线（历史文化保护区、历史 文化风貌保护区、文物保护单位、风貌建筑）。紫线控制规划正在编制中。 6、黑线——铁路、轨道交通控制线。包括铁路、地铁（地铁沿线和地铁站）、 轻轨（轻轨沿线和轻轨站）、铁路站场等。铁路又分高速铁路（如京津城际客 运线）、铁路正线（如京山线、津浦线）、铁路支线（陈塘铁路支线）、铁路 专用线，绿化控制宽度同。 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 另外还有地界线：按照选址意见书